倒賣土地的買方有罪嗎

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對于當(dāng)事人進(jìn)行罰款。

集體土地法律禁止買賣，所以買賣協(xié)議屬于違法的無效合同，可以的到法院起訴確認(rèn)合同無效，要求返還土地。如果因無效給對方造成損失的話，由過錯方進(jìn)行賠償，雙方都有過錯的，根據(jù)過錯大小分擔(dān)。

土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失

土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。

農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護(hù)。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償?shù)摹?/p>

牛犇 推薦于：2016-01-30

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不合法的，，土地禁止買賣的，可以通過租賃的方式，你那是耕地，還要先通過變更土地用途，如果你那是屬于基本農(nóng)田的。就不能變更。。。 只有一般農(nóng)田才可以的。。要經(jīng)過國土局和鄉(xiāng)政府，你個人是無權(quán)的。。

農(nóng)村有些承包戶將土地賣給別人建房，如何追究責(zé)任？買賣雙方誰的責(zé)任大？

關(guān)玉良簡答如下.

國家土地法明確規(guī)定，土地國有化。農(nóng)村土地國家授權(quán)，由村集體管理，獲得土地的人，是村集體組織中的農(nóng)業(yè)戶口，相關(guān)土地的發(fā)包，宅基地使用，發(fā)証，確權(quán)，申請翻建，新建房等一切事物，由縣，鄉(xiāng)，村，三級共管。手續(xù)嚴(yán)密，審批嚴(yán)格，有一整套科學(xué)管控流程，盡乎完美！

一，集體土地，只有本村農(nóng)業(yè)戶口的人，才能享有土地承包經(jīng)營權(quán)，(包括土地流轉(zhuǎn)權(quán))和宅基地使用權(quán)。(宅基地所有權(quán)歸村集體)

土地承包權(quán)人有土地經(jīng)營權(quán)，和土地流轉(zhuǎn)權(quán)。但是，土地不是私有財產(chǎn)，不充許買賣！如有發(fā)生買賣，買，賣雙方都是違法行為！宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。

二，本題中農(nóng)民將承包的土地賣給別人建房，只要是承包地都不許買賣的。建房，改變了土地用途，更不充許，賣者違法，買者也違法，如果買賣雙方?jīng)]有向村，鄉(xiāng)，書面申請，僅是私下成交，而買方又沒向村，鄉(xiāng)，縣，申請建房手讀，更談不上批準(zhǔn)。就私自建房。這是錯上加錯.罪加一等。是嚴(yán)重違法！！

三，造成這種局面買賣雙方是法盲，也許是明知故犯，村委會不作為，失職，失查，都耍承擔(dān)責(zé)任！

四，如何外理。

①視土地屬性，是口糧田，還是坡耕地，還是河灘地，面積大小，對.環(huán)境保護(hù)的破壞程度，處罰權(quán)在縣，鄉(xiāng)，。

②如果買方是城市戶口，與村集體無任何緣份，私自建成沒有任何手續(xù)的房屋，只能是折除新房，鏟平基地復(fù)耕，建房者還得承擔(dān)罰款！

③，如果是本村農(nóng)業(yè)戶買的，還符合一戶一宅規(guī)定，上級對這類向題處理會輕些，新房能否保住在兩可之間，但罰款是免不了的。

④村委會嚴(yán)重失職，上級會追責(zé)，結(jié)合目前反腐，要嚴(yán)查是否干部有貪腐行為！更甚者，是否有黑惡勢力做保護(hù)傘！

⑤現(xiàn)實中，農(nóng)民法律意識很強，發(fā)生這種事情是極個別的！村委會也很認(rèn)真監(jiān)督管理！要論責(zé)任大小，還是賣方責(zé)任大，買方損失大，實際是雙方都違法，違規(guī)，都是各打五十大板，都賠了夫人又折兵！村委會有權(quán)收回這塊土地！！

　　非法轉(zhuǎn)讓土地對買方的處罰只需退回所占用的土地即可，否則會以非法占有土地進(jìn)行處罰。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》：

　　第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；

　　對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；

　　可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　《刑法》第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;

　　情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　如果您還有法律上的疑問，歡迎關(guān)注：說法與你 免費私信為你解答。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”倒賣土地的買方有罪嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。