商品房車位可以買嗎

不合理也不合法。開發(fā)商所賣的房子面積既包括建筑面積，也包括小區(qū)公共面積。再把小區(qū)內(nèi)的樓房旁邊，綠化帶周邊等公共面積劃上車位線進(jìn)行捆綁銷售，不但重復(fù)收費(fèi)也侵害了購(gòu)房者的權(quán)益。如果開發(fā)商建了地下車庫(kù)或搭了車棚，對(duì)于那些需要車位的購(gòu)房者，適當(dāng)收點(diǎn)錢，于情于法都合理。

那些向開發(fā)商買房子必須得買車位，而自己又不需要車位的購(gòu)房者，可向有關(guān)部門投訴。國(guó)家是不允許買房時(shí)將車位進(jìn)行捆綁銷售的。

謝謝邀請(qǐng)！買房必須買車位當(dāng)然是不合法的，這屬于捆綁銷售，可以去住建部門投訴。

第一、小區(qū)里面的車位分為地上車位和地下車位。地上車位一般為業(yè)主共有，全體業(yè)主都可以使用，開發(fā)商或者物業(yè)公司不得租賃和出售。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。規(guī)劃用于停放汽車的車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商;占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。籠統(tǒng)地說小區(qū)車位歸業(yè)主共有，是在曲解法規(guī)政策。

因此對(duì)于開發(fā)商是否有權(quán)出售地下車位，就要看是否有建筑規(guī)劃，“區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃為車位的，開發(fā)商有權(quán)出售，規(guī)劃外的，則屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商則無權(quán)出售。”

第二、地下車位又分為與地下防空改造車位和規(guī)劃車位。地下防空改造車位，開發(fā)商和物業(yè)公司不得出售，只能出租，并且本小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先租賃權(quán)。如果發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，需要及時(shí)進(jìn)行恢復(fù)改造，適應(yīng)戰(zhàn)時(shí)需要。地下規(guī)劃車位，開發(fā)商和物業(yè)公司可以出售也可以租賃。但是本小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先租賃權(quán)。根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。

第三、如果開發(fā)商將車位與房產(chǎn)捆綁銷售，這屬于違法行為，業(yè)主最好去住建部門進(jìn)行投訴或者通過媒體介入，擴(kuò)大影響，促使政府部門介入，以保證業(yè)主的合法權(quán)益。

以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，謝謝！

租車位好？

一次性投資10多萬(wàn)元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。

從經(jīng)濟(jì)角度考慮，購(gòu)買一個(gè)10多萬(wàn)元的車位的成本回收期是需要40年左右。可是一輛車用得了40年嗎? 一般用15年就無法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價(jià)’。

那么這時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就體現(xiàn)出來了：

第一， 租金費(fèi)用低，車位租金是政府物價(jià)部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。

第二， 靈活，有車就停，沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

第三， 資金流動(dòng)性高，租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，有更多的流動(dòng)資金。而且如果你有10多萬(wàn)元的啟動(dòng)資金用作其他投資（比如說創(chuàng)業(yè)）可以獲得一筆可觀的收入。

第四， 租車位更加隨機(jī)和輕松，而且還有保險(xiǎn)

一次性投資10多萬(wàn)元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。

買車位好？（以下舉例三線城市的車位價(jià)格）

1、相當(dāng)于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更安心。每天在固定位置能找到車，節(jié)省時(shí)間，方便，假設(shè)換人開的話，不需要到處去找。

2、50年的費(fèi)用為：購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)＝10萬(wàn)元，需繳納契稅10萬(wàn)×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=0.36萬(wàn)元；合計(jì)13.96約14萬(wàn)元。平均下來每個(gè)月只要233元/月。

50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元，未來車位租金會(huì)上漲。

所以簡(jiǎn)單算來看，買車位劃算。

（例2：購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)＝12.8萬(wàn)元，需繳納契稅12.8萬(wàn)×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬(wàn)元，50年的物管費(fèi)=80元×12個(gè)月×50年=4.8萬(wàn)元；合計(jì)18.444萬(wàn)元。50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元)

3、如果是租車位，萬(wàn)一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，怎么保證車的安全？

適合人群：如果家庭財(cái)務(wù)狀況好的話，有自己的固定的車的，未來也計(jì)劃長(zhǎng)年需要停放的家庭，最佳的購(gòu)買車位的位置是電梯口，大門口的位置。地上擁擠不好停，那就固定下來買安心。

1、如果決定要買車位，一定要趁早，因?yàn)榭梢赃x到離你的房子最近、挨著電梯的車位。

2、如果要稍微圖點(diǎn)便宜，要時(shí)刻關(guān)注地產(chǎn)商的促銷消息，通常樓盤交付時(shí)會(huì)有一波車位促銷活動(dòng)。

3、如果你買的是相對(duì)郊區(qū)的樓盤，入住率一般，馬路邊可以隨便違法停車，那可以暫時(shí)不買，但是等到有一天地下車庫(kù)有變滿的趨勢(shì)，就要果斷下手。

車位該如何挑選？

1、地下車位也有“邊套”、“中間套”之分。如果買“中間套”的車位，兩邊都停別人的車，開門不舒服；建議選“左邊套”的車位，也就是靠駕駛座車門的那一邊是有足夠的空間，打開后不會(huì)碰到隔壁那輛車，而且價(jià)格幾乎沒差。

2、如果你買車位純粹是為了投資，建議選在便于到達(dá)各幢樓宇的地方，這樣你的目標(biāo)客戶基數(shù)更大。

3、有些地產(chǎn)商，為了利潤(rùn)最大化，通常會(huì)把車位做得比較小，但還是符合國(guó)家規(guī)范。你如果喜歡開SUV等大車，買房前要先仔細(xì)問問售樓人員車位的長(zhǎng)寬尺度。

這個(gè)要通過租售比來計(jì)算。

如果車位不超十萬(wàn)，租賃價(jià)總計(jì)每月500以上，而你又不差這十萬(wàn)，買就買吧。

可如果車位20萬(wàn)，租賃價(jià)總計(jì)每月500以下，那我覺的租賃更劃算。

車位沒產(chǎn)權(quán)確實(shí)是硬傷，而且使用權(quán)這事很容易打麻煩。開發(fā)商賣完房子就走人，車位的管理和銷售權(quán)移交物業(yè)，而很多物業(yè)都是黑XX一樣的存在，霸道不講理，收錢不做事。很多小區(qū)物業(yè)更迭也是常見的，前邊的物業(yè)收了錢跑路，不移交給新物業(yè)，你只能拿出自己的合同，卻沒有前邊物業(yè)的備案手續(xù)和移交手續(xù)，你覺得新物業(yè)會(huì)承認(rèn)你的車位嗎？雖然這種事情不普遍，但卻并不少見。

因此如果租金不高、售價(jià)高，那還是租車位更穩(wěn)妥更劃算。而且任何小區(qū)無論車位多緊張，也會(huì)留出租賃車位，這是硬性規(guī)定。只要你租的到，而且從未斷租，那你的車位可以長(zhǎng)期保留自用。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商品房車位可以買嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。