買(mǎi)二手房沒(méi)簽購(gòu)房合同

購(gòu)房交了定金但沒(méi)有簽合同，現(xiàn)在不想要的話(huà)，對(duì)方所收的定金可以不退。 購(gòu)房合同雖然沒(méi)有簽訂，但你交付定金后，定金擔(dān)保已經(jīng)生效，如果你違約不想要房屋的，按法律規(guī)定，無(wú)權(quán)要求返還定金。《擔(dān)保法》擔(dān)保法第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二手房交易相比新房交易要復(fù)雜的多，購(gòu)房人既要保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、可交易，還要保證資金安全、過(guò)戶(hù)交割順利，稍有不慎就可能入坑。關(guān)于二手房交易中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)以及如何規(guī)避問(wèn)題，筆者曾有相關(guān)解答，可到筆者的主頁(yè)查閱。

二手房交易過(guò)程中，除了要做詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，很多交易風(fēng)險(xiǎn)均需要通過(guò)合同條款來(lái)約束和化解，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是日后出現(xiàn)合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據(jù)。因此，合同條款應(yīng)盡量全面、詳細(xì)、具體，這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于在交易中心的網(wǎng)簽的交易合同，前者是雙方意思的真實(shí)表示，而后者只是為了辦理手續(xù)，在審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件時(shí)，法庭一般會(huì)采信前者。

二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容和條款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號(hào)、房號(hào)、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記內(nèi)容表述一致。此外，還需要明確交易標(biāo)的裝修狀態(tài)，是否包括附送的花園、露臺(tái)、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等。

2、房屋交易成交價(jià)款。一般是總價(jià)成交，但要清晰表明交易價(jià)格是否已經(jīng)包括裝修、家具家電、附送的車(chē)位、車(chē)庫(kù)在內(nèi)。如果包含家具家電，應(yīng)將家具家電清單作為合同附件。附送的車(chē)位、車(chē)庫(kù)需要表明具體位置及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

3、付款方式及付款時(shí)間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。

還應(yīng)明確支付價(jià)款是否由銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，如果是直接支付，要約定付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付的前提條件。

4、交易稅費(fèi)的分擔(dān)。要明確交易產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)？是按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，還是全部由買(mǎi)方承擔(dān)。目前的行規(guī)一般是全部由買(mǎi)方承擔(dān)。

交易過(guò)程中賣(mài)方涉及的稅費(fèi)主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個(gè)人所得稅（符合滿(mǎn)二、滿(mǎn)五唯一可減免），如果是房改房、經(jīng)適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買(mǎi)方主要有契稅、印花稅、交易費(fèi)、辦證費(fèi)等。

5、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。對(duì)于按揭購(gòu)房，由于是首付之后先過(guò)戶(hù)，為了保證尾款安全，應(yīng)約定過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證由原房主持有并負(fù)責(zé)遞交給買(mǎi)方貸款銀行。即使是通過(guò)中介公司，也要這樣做，以防止中介過(guò)失將產(chǎn)權(quán)證直接交給購(gòu)房人，從而增加尾款的風(fēng)險(xiǎn)。

雙方應(yīng)就辦理過(guò)戶(hù)的具體事項(xiàng)做出約定，比如過(guò)戶(hù)條件、辦理期限等。

6、交房時(shí)間及交房條件。應(yīng)約定具體的交房期限及交房應(yīng)具備的條件。

7、物業(yè)交割及費(fèi)用結(jié)算。應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電氣熱費(fèi)等費(fèi)用的具體結(jié)算方式，以及歷史欠費(fèi)如何清繳。

8、戶(hù)口遷移。合同應(yīng)約定賣(mài)方將戶(hù)口遷出的具體期限。

9、賣(mài)方的承諾條款。賣(mài)方應(yīng)承諾所交易的房屋不存在未告知買(mǎi)方的共有產(chǎn)權(quán)人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長(zhǎng)租情形，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛，不存在未告知買(mǎi)方的刑事案件，如有虛假承諾，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10、違約條款。合同應(yīng)就雙方的違約責(zé)任及賠償金額做出具體約定，包括但不限于單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)、逾期交房、逾期遷移戶(hù)口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項(xiàng)的違約賠償數(shù)額。

總之，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，合同條款要盡量全面、詳細(xì)、具體，即使是中介提供的合同文本也要認(rèn)真審閱，并根據(jù)具體情況加以補(bǔ)充。合同條款越完善，后期履行就會(huì)越順利，風(fēng)險(xiǎn)也就越低。

二手房交易沒(méi)簽日期的購(gòu)房合同是否有的： 1.首先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2.需要有明確的日期； 3.對(duì)于取暖費(fèi)這個(gè)事情應(yīng)該房主承擔(dān)，這個(gè)涉及到一個(gè)物業(yè)交接問(wèn)題； 4.這份合同有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是中介機(jī)構(gòu)，一個(gè)是房主和客戶(hù)根本就不知道如何交易房屋，總是按自己的意愿執(zhí)行； 5.所以雙方協(xié)商，建議房主承擔(dān)自己的暖氣費(fèi)； 6.訂金是可以退的，定金是不可以退的，如果交的是定金的話(huà)，在規(guī)定的期限內(nèi)違約需按合同履行的條款執(zhí)行，合同上應(yīng)該有日期，超過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，由單方承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房時(shí)沒(méi)簽購(gòu)房合同，這個(gè)具體還是從一下幾個(gè)方面入手。

1)假如你買(mǎi)的是二手房，如果是你通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的，那么直接給中介打電話(huà)催促中介約房東簽合同。注意，在合同沒(méi)簽之前盡量不要放錢(qián)，放錢(qián)一定要分清放錢(qián)的意義，并要看清楚是定金（不可退）還是訂金(可退)。

如果是自己通過(guò)房東直接購(gòu)買(mǎi)的，一定要盡快催促房東盡早簽合同，并在簽合同時(shí)一定要查清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子是否有抵押等等）

2)假如你買(mǎi)的是新房，那么一定要弄清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)(是否五證齊全)，并要弄清楚問(wèn)題在哪里，和接待你的置業(yè)顧問(wèn)多溝通弄清楚簽合同的時(shí)間。

如果已經(jīng)辦理完了所有手續(xù)，那么我告訴你：只要你有所有票據(jù)和產(chǎn)證，這樣是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，

如果手續(xù)還在辦理中 買(mǎi)賣(mài)合同不齊全 肯定會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡快補(bǔ)齊所有的合同！

買(mǎi)的二手房不想要了，不太清楚你買(mǎi)的這套二手房手續(xù)走到什么程度了，不同的程度，會(huì)承擔(dān)不同的責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō)有幾種情況，我談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

已經(jīng)簽定合同

如果是已經(jīng)和賣(mài)家簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，那這個(gè)合同就是有效的合同，如果你要?dú)Ъs，那就要承擔(dān)毀約責(zé)任。

一般的簽定合同后的毀約，補(bǔ)償是定金的雙倍以及房款的20%的費(fèi)用；如果你找中介居間服務(wù)簽定的合同，一樣的要支付居間服務(wù)費(fèi)；你按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下你要支付的成本。

比如你買(mǎi)的這套房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)，定金交了2萬(wàn)，居間服務(wù)費(fèi)是2萬(wàn)。那定金的2倍就是4萬(wàn)，房款的20%是20萬(wàn)。

定金賠償4萬(wàn)、房款20萬(wàn)、居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)，共26萬(wàn)。

當(dāng)然，具體的是多少，你要和賣(mài)家、居間經(jīng)紀(jì)公司溝通后再做決定。賣(mài)家也有可能寬宏大量不需要你的毀約賠償，那也再好不過(guò)了。

已經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易

如果已經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易后，你要?dú)Ъs，那就不太好了，這種情況一般的是不存在的，至少我還沒(méi)有遇到過(guò)這種情況。如果你一定要?dú)Ъs，那就只有重新過(guò)戶(hù)給賣(mài)家，交納稅費(fèi)，追究你的違約責(zé)任。

有些城市在產(chǎn)權(quán)交易24小時(shí)內(nèi)，是可以撤銷(xiāo)交易的，不知道你在哪個(gè)城市，具體的你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

有些城市在產(chǎn)權(quán)交易后幾年之內(nèi)不能再次交易，比如重慶，是產(chǎn)權(quán)交易后兩年內(nèi)，不能再次交易，這種情況你就無(wú)法毀約了。

尋找機(jī)會(huì)再次出售

如果你不愿意承擔(dān)毀約責(zé)任，你可以暫時(shí)持有這套房，過(guò)一年、兩年或者三年，再尋找機(jī)會(huì)出售，再次出售，你的支付成本也小的多了。再說(shuō)，兩三年時(shí)間，也不太長(zhǎng)，完全可以持有。

總結(jié)一下

毀約是要承擔(dān)責(zé)任的，這個(gè)我想你也應(yīng)該清楚，你是否愿意承擔(dān)責(zé)任？如果你不愿意承擔(dān)這些責(zé)任，那你最好持有幾年，然后尋找機(jī)會(huì)再次出售。
你在當(dāng)初做出購(gòu)買(mǎi)決定的時(shí)候，我想，這套房總有一些讓你心動(dòng)，有一些喜歡這套房的地方。既然如此，那持有兩三年，應(yīng)該不是特別困難的事兒。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)；有什么問(wèn)題也可以私信，我看到后就會(huì)回答你；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號(hào)，方便以后交流這類(lèi)似的問(wèn)題。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買(mǎi)二手房沒(méi)簽購(gòu)房合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。