租房違約金一般百分之多少

隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。

但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，并根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

如果有合同，按照你們簽訂的租賃合同支付違約金就可以了，如果沒有合同，最好還是雙方協商解決，畢竟你違約在前，我想你是不是在租賃淡季搬走的，那樣房子就會空置很長時間，房東也會因此有不少的損失，如果不租給你們也就不會有租金上的損失，所以換位思考一下，還是好好幫人家轉租一下房子吧，盡量在你搬走之前把房子租出去，一定要讓你的房東看到你一直在盡力轉租，這樣的話，違約金的問題就應該簡單多了！

房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的，租賃方可以向法院請求減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。

依據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》

第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

1、根據我國《合同法》的規定，違約金是由雙方當事人在合同、協議中自由約定的，法律沒有關于違約金數額的規定和標準。

2、如果雙方當事人在合同中沒有約定違約金，則不需要支付違約金。但守約方因違約而造成損失的，可以要求違約方賠償損失。

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