農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同年限

土地流轉(zhuǎn)合同最長期限等于你本輪在村集體承包土地的剩余年限，第二輪土地承包合同簽訂是全國同步推進(jìn)的，于1998年1月1日生效，土地承包期為30年，截止2027年12月31日結(jié)束。如果2016年將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，合同最長期限可以簽訂12年。

永久性無期限的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同是無效的。農(nóng)村土地承包期為三十年。

《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長期限為三十年。

一般可以在一至三年期限為一個周期，期滿根據(jù)對方的效益再協(xié)商簽訂。因為，市場有風(fēng)險，土地流轉(zhuǎn)也有會有風(fēng)險，土地流轉(zhuǎn)簽約需謹(jǐn)慎。 附：(2005年1月19月農(nóng)業(yè)部第47號公布，自2005年3月1日起施行) 第三條、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法利益。 網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

理論上是可以的。《中華人民共和國土地承包法》第38條規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地期限不得超過土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，沒有超過土地承包期限，不違法。

但是如果土地流轉(zhuǎn)期限太長，可能對承包方和受讓方利益都得不到保障，想收回土地自己耕種而無法收回，受讓方想退租而無法退租。因此，《中華人民共和國土地承包法》第41條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限超過5年以上的，當(dāng)事人雙方可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最好不要超過5年，這對當(dāng)事人雙方都有好處。
我們當(dāng)?shù)赜形晦r(nóng)民，把土地出租50年，到2057年到期，現(xiàn)在想收回來自己種植，對方可不答應(yīng)了，不愿提前中止流轉(zhuǎn)合同，需要支付巨額違約金才肯中止流轉(zhuǎn)合同，補(bǔ)償?shù)?057年損失，才肯退租。沒辦法承包方農(nóng)民付不起違約金，打消了收回土地的念頭。

還有，我們當(dāng)?shù)剞r(nóng)民2007年流轉(zhuǎn)土地，期限30年，當(dāng)年約定每畝支付土地租金100多元/年，可現(xiàn)在又反悔了，覺得租金太少了，要求受讓方加租金，每畝支付租金600元/年，可受讓方以流轉(zhuǎn)土地時已經(jīng)約定好了租金支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式了，現(xiàn)在提加租金，沒有法律依據(jù)，是無理要求而拒絕了承包方加租金的要求。
《中華人民共和國土地承包法》第40條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款:①雙方當(dāng)事人姓名丶住所。②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。③土地流轉(zhuǎn)期限和起止日期。④土地流轉(zhuǎn)用途。⑤雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。⑥流轉(zhuǎn)土地價款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用時相關(guān)補(bǔ)償歸屬。⑧違約責(zé)任。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，最好兩年一簽，對流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人都有利。流轉(zhuǎn)期限太長，中間發(fā)生什么事情對流轉(zhuǎn)雙方都沒法得到保證利益不受損失。比如說，我們當(dāng)?shù)?007年土地流轉(zhuǎn)租金每年100元/畝，10年后，如今土地流轉(zhuǎn)租金上漲了6倍，每畝600元左右，如果土地流轉(zhuǎn)合同期限太長，如今，土地租金漲不起來，還是100元/畝，而兩年一簽的流轉(zhuǎn)合同，土地流轉(zhuǎn)租金都上漲到600元/畝了。
現(xiàn)在許多外出打工的農(nóng)民，想回農(nóng)村耕種自己的土地，由于流轉(zhuǎn)合同未到期，無法回農(nóng)村，就是因為流轉(zhuǎn)合同期限太長，土地收不回來。因此，把土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同期限延長到2057年，是可以的，但必須慎重！

【以上純屬個人觀點，僅供參考！】

這個問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規(guī)定。

《立法法》第九十二條 同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》都是全國人大頒布的法律。其中前者是一般規(guī)定，后者是特殊規(guī)定。根據(jù)《立法法》的規(guī)定，這種情況應(yīng)當(dāng)適用《農(nóng)村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

根據(jù)這個規(guī)定，如果是耕地承包七十年是無效的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為三十年；如果是草地，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定， 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則之一就是流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

另《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

由上可知，租賃期限不得超過承包期的剩余期限，而且不能超過20年。

可以直接告訴你，如果是集體土地里的耕地，簽署永久性土地流轉(zhuǎn)合同沒有效！

而且一旦簽署這個所謂的“永久性土地流轉(zhuǎn)合同”造成耕地流失等嚴(yán)重后果，相關(guān)負(fù)責(zé)人將承擔(dān)法律責(zé)任。

土地流轉(zhuǎn)合同不得超過2027年！

筆者通過咨詢相關(guān)法律界人士得知，我國嚴(yán)格規(guī)定，集體土地的流轉(zhuǎn)期限不能超過土地剩余承包期限。

眾所周知，目前我國的集體土地正處于二輪承包內(nèi)，也就是從1997年開始，承包期為30年，二輪承包期將于2027年結(jié)束，所以，只要是我國的集體土地，簽署流轉(zhuǎn)合同的時候都不能夠超過這個期限，否則應(yīng)為無效。

所謂的“永久性土地流轉(zhuǎn)合同”沒有一點法律依據(jù)。

我國嚴(yán)控農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地!

我國有關(guān)部門已經(jīng)不止一次的強(qiáng)調(diào)，要想保護(hù)大熊貓一樣保護(hù)耕地！

按照國家相關(guān)土地法規(guī)，嚴(yán)格保護(hù)耕地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地是有嚴(yán)格指標(biāo)限制。哪怕是企業(yè)和農(nóng)民簽署了流轉(zhuǎn)協(xié)議，只要是企業(yè)沒有分到用地指標(biāo)，土地不經(jīng)過招掛拍程序、辦完相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，也是屬于非法征用土地，將對廠房等非法設(shè)施進(jìn)行拆除處理。

希望一些人不要抱有僥幸心理，一旦東窗事發(fā)，后果不堪設(shè)想！

望周知！讓自己的親屬、朋友了解。

《糧油市場報》官方賬號首發(fā)于在！01.29

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同年限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。