農(nóng)村宅基地征收賠償

目前，在城鎮(zhèn)化的背景下，農(nóng)村宅基地房屋遇到被強(qiáng)拆的情況有很多，自己辛苦建造的房子被別人強(qiáng)拆了，相信每一個(gè)人都會(huì)覺得非常的郁悶和不平。那么農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆怎么辦呢？

首先，房屋拆遷分合法拆遷和非法強(qiáng)拆兩種方式。當(dāng)然，在實(shí)踐中，遭非法強(qiáng)拆然后不給被拆遷人補(bǔ)償?shù)那闆r是偏多的，這會(huì)嚴(yán)重侵害被拆遷農(nóng)民的補(bǔ)償利益。對此，我們首先要區(qū)分什么是合法的強(qiáng)拆，什么是非法的拆遷。

一、合法拆遷情形：

大家應(yīng)該都明白，宅基地并不屬于當(dāng)事人所有，私自擴(kuò)建或是未經(jīng)村委會(huì)同意的地帶，且經(jīng)過司法機(jī)關(guān)出示強(qiáng)制拆除決定書，此為合法強(qiáng)拆。除非宅基地認(rèn)定錯(cuò)誤，一般這種合法強(qiáng)拆，是不能救濟(jì)的。

這里要注意的是：要經(jīng)過司法機(jī)關(guān)出示強(qiáng)制決定書。規(guī)定是;被征收人在市、縣級人民政府作出《房屋征收補(bǔ)償決定》后，在法定期限內(nèi)不提起行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。具體程序?yàn)椋?/p>

1、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上地方人民政府作出《限期拆除通知書》或者《限期拆除行政處罰決定書》或者《責(zé)成拆除決定書》等行政決定。

2、相對方催告和被征收人的陳述申辯程序：

3、需要作出《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》并送達(dá)：

4、行政機(jī)關(guān)依據(jù)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》強(qiáng)制執(zhí)行拆除被拆遷人、被征收人的建筑物和其他附著物。

合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序而并不能進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)，但可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

二、違法強(qiáng)拆

出去上述的合法強(qiáng)拆，自然就是違法強(qiáng)拆了。違法強(qiáng)拆在征地拆遷過程中比較常見，比如偷拆誤拆、斷水?dāng)嚯姟㈤_發(fā)商實(shí)施的拆遷是違法拆遷、非由法院執(zhí)行的強(qiáng)拆、補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰞r(jià)格的拆遷、暴力、威脅、等強(qiáng)迫拆遷等等，嚴(yán)重侵害這被拆遷人的利益。對此，在明律師告訴你非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

值得注意的是：拆遷維權(quán)需要制定一整套體系化的維權(quán)方案，復(fù)議、訴訟、談判交叉運(yùn)用，必要的時(shí)候還得借助媒體的力量，所以被拆遷人千萬不要單一作戰(zhàn)，一定要咨詢專業(yè)律師，科學(xué)運(yùn)用法律武器。

謝謝你的邀請。

農(nóng)村拆遷宅基地，怎么補(bǔ)償？

這是個(gè)法律性很嚴(yán)肅的問題，各地的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。沒有辦法作根本性的回答，只能根據(jù)我們當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w的情況，說說我們這里的情況，供大家參考。
回答這個(gè)問
題之前，有個(gè)概念要弄清楚。其實(shí)拆遷“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是農(nóng)民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，永遠(yuǎn)都?xì)w農(nóng)民個(gè)人所有；而宅基地是農(nóng)村農(nóng)民集體所有，它只是隨著房屋的存在歸房屋的所有人使用罷了，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)。那農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)和處置權(quán)，那拆遷也就沒有給農(nóng)民個(gè)人補(bǔ)償這個(gè)說法。
房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷就一定要有賠償！我們這里前幾年經(jīng)歷過一次拆遷，個(gè)人這塊按房屋面積計(jì)算，每平方米賠償1200元！院墻，水井，側(cè)所，蒼房，煤棚等附屬建筑物按不同標(biāo)準(zhǔn)都有一定的補(bǔ)償。另外室內(nèi)有精裝修的還能略高一點(diǎn)。其他的就沒有太多說法。
關(guān)于宅基地，這塊也是有一定補(bǔ)償?shù)模@個(gè)補(bǔ)償是規(guī)集體共同所有，個(gè)人拆遷時(shí)是是拿不到錢的。這部分補(bǔ)償只能由村集體結(jié)算，待拆遷結(jié)束后，村里按政策提留后，由村民討論決定怎么分配。

但如果是村里為了統(tǒng)一規(guī)劃，或者別的原因進(jìn)行拆遷，也許宅基地這塊是否能給予考慮，就不清楚了。各地在拆遷這塊差異太大，沒見到有統(tǒng)一的政策規(guī)定。

地上房屋應(yīng)該按物賠償，土地使用權(quán)還是歸集體所有，只賠地上物就可以了，不到期的話，應(yīng)該退還剩余房租

所謂的征用宅基地，在2010年之后其實(shí)應(yīng)當(dāng)稱作宅基地的征收。宅基地的征收補(bǔ)償主要規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》中。

總結(jié)起來，征收宅基地的補(bǔ)償項(xiàng)目包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般包含在征地片區(qū)綜合地價(jià)中，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一般2–3年更新一次。地上附著物和青苗費(fèi)是指地上房屋、配房、牲畜住房，茅廁、圍墻、院里樹木等，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般也是由省級政府綜合各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定，雖然制定了標(biāo)準(zhǔn)，但是實(shí)踐中，首先是征收方和被征收人雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，再委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值鑒定，以確定地上附著物的價(jià)值，對鑒定結(jié)果不符，被征收人可以在收到鑒定結(jié)果10日內(nèi)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起十日內(nèi)對評估報(bào)告進(jìn)行審核，出具鑒定結(jié)論。

簡單說，對征收宅基地補(bǔ)償項(xiàng)目包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

農(nóng)村農(nóng)民宅基地遇到房屋拆遷的話，該怎么辦？宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償歸誰呢？

題主的問題應(yīng)該是“農(nóng)民的房屋遇到拆遷，該怎么辦？宅基地的補(bǔ)償歸誰呢？”吧；下面就來回答題主的問題。

現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展很快，有些農(nóng)村也面臨拆遷問題；但是，關(guān)于這個(gè)問題，農(nóng)民不用緊張，政策有著明確的規(guī)定，給予一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償可分為兩塊：宅基地補(bǔ)償和宅基地上房屋的補(bǔ)償。

宅基地的補(bǔ)償公式為：(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）*戶均面積/戶均宅基地面積。

房屋補(bǔ)償公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

具體數(shù)額由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況決定。

由于宅基地的所有權(quán)歸村集體，所以，宅基地的補(bǔ)償歸村集體所有；村民對宅基地只有使用權(quán)，所以房屋的補(bǔ)償歸村民所有。

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　　2017年農(nóng)民的土地利益?zhèn)涫荜P(guān)注，涉及到農(nóng)民切身利益的農(nóng)村宅基地補(bǔ)償政策也有了新的變化。即2017土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償。

　　所謂分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償，一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

　　而對于村民能拿到的房屋拆遷補(bǔ)償，在新政策下是什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？下面由北京在明律師事務(wù)所律師為您講解。

　　【補(bǔ)償范圍】

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償；

　　2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等；

　　3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等

4、搬遷費(fèi)；

5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　6、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

　　7、院內(nèi)土地補(bǔ)償；

　　8、院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。

　　楊在明律師說法：從以上補(bǔ)償內(nèi)容來看，新條例里影響農(nóng)民最終補(bǔ)償價(jià)值的不是土地，而是土地上的房屋價(jià)值或者耕種物價(jià)值。而這些附著物價(jià)值的農(nóng)民能操控的。換句話說，土地上附著物的價(jià)值越高，最終補(bǔ)償也會(huì)越高，這是被拆遷方與拆遷方協(xié)商談判的籌碼。

　　【補(bǔ)償方式】

　　補(bǔ)償方式和以前的條例沒有太大出入，依舊是貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種方式。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等…

　　楊在明律師說法：至于選擇貨幣補(bǔ)償還是置換補(bǔ)償，說不好哪種方式更有優(yōu)勢性，要根據(jù)被拆遷戶的具體情況而定。但在實(shí)踐中，因?yàn)橹苯拥呢泿叛a(bǔ)償通常涉及數(shù)額大，對于大多被拆遷戶來說并沒有能妥善處置一瞬間的巨額財(cái)富的能力。如果利用不好房屋的補(bǔ)償款，被拆遷戶后期的生活將無以為繼。所以大多數(shù)情況下，被拆遷戶都選擇置換補(bǔ)償。

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫寝r(nóng)業(yè)戶口的本村村民，必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

宅基地具有中國特色，它是基于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有修建房屋的一種權(quán)利。他的所有權(quán)歸村集體，村民享有使用權(quán)和處置權(quán)。

與其說宅基地能夠補(bǔ)償，不如說有無宅基地是確定你是否享受拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)關(guān)鍵“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的農(nóng)業(yè)戶口村民，且是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。這個(gè)要素確定了，再根據(jù)你的家庭人口就行“人轉(zhuǎn)戶”認(rèn)定，根據(jù)你家庭的丈量面積來確定家庭認(rèn)定面積。環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。

有戶（農(nóng)業(yè)戶口，集體經(jīng)濟(jì)組織成員）有面積的家庭可以選擇房屋安置方式，無戶（非農(nóng)業(yè)戶口，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員）有面積的村民只能享受一定的房屋建造成本的貨幣補(bǔ)償，其他都不能享受。

綜上所述：宅基地，戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員是享受拆遷補(bǔ)償政策與否的一種身份，一個(gè)入門條件。享受的拆遷補(bǔ)償待遇也“天壤之別”。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村宅基地征收賠償“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。