98年買的農(nóng)村宅基地合法嗎

宅基地屬于集體土地，為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有，根據(jù)需要，宅基地由村委會(huì)分配取得，買賣宅基地是非法的

農(nóng)村宅基地根據(jù)《中華人民共和國國土管理法》第二條任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓(土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓：包括無償轉(zhuǎn)讓繼承)。符合依法轉(zhuǎn)讓對方必須是本村本組村民，必須符合一戶一宅。地方對于農(nóng)村個(gè)人建房管理辦法面積要求，各地辦法有一定不同。

1998年的《土地管理法》，1999年1月1日實(shí)施，取消了非農(nóng)業(yè)戶口居民使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行住宅建設(shè)的規(guī)定。2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))規(guī)定：“改革和完善農(nóng)村宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”

農(nóng)村宅基地準(zhǔn)許買嗎？只要手續(xù)齊全，應(yīng)該可以！

國家政策確實(shí)是在不斷修定的，變得越來越符合農(nóng)民利益。

以前有規(guī)定，房子屬私有財(cái)產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。只是有規(guī)定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時(shí)，也有使用下邊宅基地的權(quán)力。房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。

為了加快農(nóng)村發(fā)展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設(shè)用地，可以出賣。只是其中強(qiáng)調(diào)，買方除交購地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開發(fā)商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環(huán)。這就大大提高了農(nóng)民收入。時(shí)間是70年。

只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點(diǎn)。l、不許買賣耕地，2、國家也許要征收的土地，3、公路兩邊計(jì)劃用地，4、村計(jì)劃建設(shè)用地。

我想，加上買地款+土地出讓金+建房款+國稅+利潤，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到農(nóng)村建房買房吧。

對于大家在20年前在農(nóng)村里面買的土地，買的宅基地，現(xiàn)在還能不能蓋房子呢？

其實(shí)這個(gè)問題涉及到很多很復(fù)雜的問題，那么今天我們在這里給大家分析分析到底能不能蓋房子

有沒有土地證？

對于這個(gè)問題我們很簡單，直白的一個(gè)就是想要看看有沒有宅基地證。如果在20年前已經(jīng)辦好了這個(gè)宅基地證，這種情況你去蓋房子是可以的

畢竟有房子就證明國家也認(rèn)可，認(rèn)同這個(gè)土地歸屬到你的名下。所以這個(gè)時(shí)候你去蓋房子是完全沒毛病，沒問題的

這個(gè)土地上呢，一定是當(dāng)時(shí)制作的土地價(jià)，畢竟當(dāng)時(shí)的土地證呢，可能就是一個(gè)小本子很簡單的，但是它帶有這個(gè)村委的公章，還有這個(gè)國土局的公章

所以這種情況之下你拿著這一本賬，在去申請的時(shí)候會(huì)比較容易，基本上都會(huì)獲得批準(zhǔn)

沒有證件

有可能以前購買的土地呢，都是口頭協(xié)議或者私底下簽訂一份協(xié)議書

那么這種情況算不算數(shù)，能不能起到法律的作用呢？

其實(shí)很清楚也很簡單，如果對于這個(gè)問題而言出現(xiàn)的證件不全，那么就得按照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來處理的

沒有證件，但是在農(nóng)村里面別人認(rèn)可，村委里面都認(rèn)可這塊土地，是你的，你是否可以蓋房子呢？

這可就得看看你的戶口還在不在農(nóng)村，因?yàn)檗r(nóng)村里面的宅基地，即使村委與村民都沒有意見，但是由于戶口的限制，不是在農(nóng)村里面，這個(gè)時(shí)候你也沒辦法申請蓋房子

因?yàn)檎氐氖褂盟拗屏宿r(nóng)村里面的戶口使用，所以面對這個(gè)問題，如果你不能夠獲得一個(gè)農(nóng)村戶口，那么想要蓋房子就比較困難。

符合條件申請即可。

對于這個(gè)問題而言，我們覺得如果符合農(nóng)村里面蓋房子的條件，申請宅基地的條件只要符合，那你就可以去申請。

當(dāng)然在農(nóng)村里面如果你已經(jīng)是通過花錢購買的宅基地，并且對方也承認(rèn)，村委也認(rèn)可你這種行為和做法，那么基本上能夠申請的宅基地是非常輕而易舉的事情。

所以面對這個(gè)問題的，大家先觀察觀察是否符合足夠的條件。

農(nóng)村戶口。名下沒有宅基地。與宅基地對方是同集體內(nèi)。

所以只要符合這些條件都是可以申請蓋房子的，如果不符合這些條件，你想要蓋房子，又沒有當(dāng)時(shí)的宅基地證，那么這種情況是非常困難的。

對于這個(gè)問題，大家當(dāng)?shù)厥欠裼谐霈F(xiàn)過呢？

不可以的。

農(nóng)村建房子要有宅基地，但宅基地和之上建造的房屋要嚴(yán)格區(qū)分，農(nóng)民宅基地只有使用權(quán)，房屋才有所有權(quán)。舉個(gè)例子，如果兒子女兒是城市戶口，農(nóng)村的房屋可以繼承，但宅基地不可以。自建房可以繼續(xù)居住，但孩子不能翻建與大修，當(dāng)房屋不能居住后，宅基地收歸村集體所有。

農(nóng)村宅基地部分地區(qū)可以流轉(zhuǎn)，但限制在本村集體內(nèi)，也就是本村村民之間可以流轉(zhuǎn)。兩個(gè)村子之間，不能流轉(zhuǎn)，城市戶口，或者戶口不在農(nóng)村，是沒有可能的。當(dāng)然私下有很多人通過協(xié)議方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但不受到保護(hù)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”98年買的農(nóng)村宅基地合法嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。