土地使用合同最長多少年

不能夠超過土地承包的最長期限，即三十年之內(nèi)。假如你現(xiàn)在剛簽訂了土地承包合同，有效期是三十年，那么你如果將承包地租賃出去的話，必須要在三十年之內(nèi)才行，如果你現(xiàn)在已將土地經(jīng)承包使用了三年，那么你租賃出去的期限只有二十七年。同時，租賃出去的土地現(xiàn)在使用的范圍必須要在原來使用范圍的基礎(chǔ)上繼續(xù)，不得擅自改變作其他用途。

＃村子里的閑散土地可以承包多少年？＃

村莊周邊的閑散土地可以承包多少年？

今年有什么新變化嗎？

今年春天，我們村上的大喇叭整整吆喝了有十幾天。

村民的墻上也貼上了鎮(zhèn)政府的文件。

這到底是什么情況啊？

＃＃村民聽著喇叭，七七八八的圍在墻上的政府文件跟前議論著。總算弄了個大體明白，原來是政府規(guī)定要把村里的閑散土地收回去。

這下村里好像炸鍋一樣。這事有點突然，村民有點想不通，不太理解為什么這樣搞。

以前吧，村上每家每戶都在村周邊的閑散地上分配了場院，就是麥場。閑時，就放柴禾。

其它坑坑洼洼的地方一直荒著。農(nóng)村機械化后，麥場用不著了，人們都在麥場上種了樹。誰家的場誰來種。一些坑坑洼洼的地方村民也你占一點，我占一點的也全種樹了。

村子除了進出村的路口外幾呼沒了空閑地了。

十幾年了，人們也賣了有幾茬樹了。

＃＃村里有一個廢棄磚場，有一個村民承包了。承包租期30年。這個是有合同的。

＃＃現(xiàn)在，政府為什么要出臺文件收回村里的閑散土地呢？

文件上明確指出:

為建設(shè)環(huán)境優(yōu)美，村莊整潔，秩序良好的社會主義新農(nóng)村。其二就是為增加村集體收入。

在此，也只簡單明了的說這兩項吧。

＃＃今年春季，經(jīng)過村上大力宣傳，村民大會討論動員，我們村在全鎮(zhèn)率先行動，春季大會戰(zhàn)開始了。

等村民把自家的樹賣完后，村委組織人力物力把村周圍坑坑洼洼的地方動用機械全部整里平坦，挖了池塘，填了洼地，修了水渠，引進水源。栽種了果樹，種上了花卉。

＃＃現(xiàn)在我們村咋樣了？有變化嗎？

金秋十月，我們村蘋果樹，梨樹等躥起了。一行行，一排排整齊化一。池塘種了蓮藕，水里養(yǎng)了魚。村莊路旁冬青蔥綠，月季花開，金菊怒放，花香四溢。

不僅我們村看到，享受著這美景，就連路過的人們也盛贊說，你們村真像花園一樣美。

當初人們犧牲了些利益還有點想不通，可看到村子的變化后也都展顏歡色。

＃＃村集體有了收入，錢怎么花？

今年才開始，果樹還沒掛果，池塘里魚兒還沒長大。

但是，當初就在村民大會上定盤子了。村集體的收入不是村干部的收入。為了村以后的發(fā)展，村委把權(quán)力交給人全體村民。

一個環(huán)景優(yōu)美，村莊整潔，秩序良好的新農(nóng)村就在眼前。

＃＃村里的閑散土地有法律合同的是應(yīng)該按合同辦事。不論當初合同是三年的，五年的，等等。如果，因為特殊原因需要變更的，在法律法規(guī)允許的情況下合理達成諒解。

沒有辦不成的事，只有辦不成的人。

＃＃村子閑散土地可以承包多少年的問題，我按我們村的情況和大家聊了半天了。

網(wǎng)友朋友們，你們村是個什么情況啊？歡迎你們一起啦啦。

我國法律規(guī)定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的年限。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務(wù)必要認真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。 國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定： 第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效.

耕地租賃合同最長期限是：

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”

該期限適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

除特別主體以外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條

【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

開玩笑吧？土地承包期限30年，怎么可能簽終生合同呢？那么不等于土地私有化了嗎？根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地承包期限30年，草地承包期限為30年年——50年，林地承包期限30年——70年，土地承包合同期限不得超過法律規(guī)定期限，不得與法律相抵觸，否則，簽訂的合同是無效合同！

農(nóng)民在土地承包、流轉(zhuǎn)、租賃時，合同期限不宜過長，最好一年一簽訂，最長也不能超過三十年，避免雙方利益受到損失，農(nóng)村土地屬于集體、國家所有，個人無權(quán)買賣、贈予、有償轉(zhuǎn)讓，繼承。土地承包合同期限內(nèi)，農(nóng)民可以自主經(jīng)營，享有土地耕種權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)。

如果土地承包合同簽訂永久性，后來的人就不能有土地承包了，新生人口，就不能承包了，到那時，有的土地會無人耕種，而有些家庭就無地可耕，土地分配會出現(xiàn)兩極分化。因此，我國土地承包法和土地管理法把土地承包期限規(guī)定30年為限，可根據(jù)情況適當延長承包期限。

土地承包合同不能簽訂終身協(xié)議！我國現(xiàn)在國情，土地也只能適度規(guī)模種植，不允許圈地、買地。即使把土地流轉(zhuǎn)、租賃出去，土地承包、經(jīng)營、使用權(quán)還在農(nóng)民手里，農(nóng)民還可以收回土地承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)，自己耕種的！

這個問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規(guī)定。

《立法法》第九十二條 同一機關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》都是全國人大頒布的法律。其中前者是一般規(guī)定，后者是特殊規(guī)定。根據(jù)《立法法》的規(guī)定，這種情況應(yīng)當適用《農(nóng)村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

根據(jù)這個規(guī)定，如果是耕地承包七十年是無效的，應(yīng)當調(diào)整為三十年；如果是草地，應(yīng)當調(diào)整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當認定為有效。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地使用合同最長多少年“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。