產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過70年就要給重修翻新或重建，否則就會(huì)變?yōu)槲７俊Ｔ噯?，誰愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認(rèn)為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點(diǎn)來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時(shí)候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認(rèn)為房屋永遠(yuǎn)是自己的。這是完全錯(cuò)誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠(yuǎn)，這是因?yàn)榉课菔鞘軌勖拗频摹?/p>

設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會(huì)出錢給你修房建房嗎？請不要癡心妄想了。若是你個(gè)人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來的。實(shí)行商品房管理是2000年前提出來的，當(dāng)時(shí)全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時(shí)候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時(shí)候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再?zèng)Q定。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而中國是社會(huì)主義國家，這筆不動(dòng)產(chǎn)的主權(quán)永遠(yuǎn)是國家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時(shí)候的社會(huì)購買力等實(shí)際來決定吧。

搞清楚一點(diǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都屬于產(chǎn)權(quán)人的。70年是土地的使用權(quán)。按照目前的趨勢，最大可能性就是房屋所在地沒有發(fā)生征收、拆建、除繼承外的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這幾種情況下，是不會(huì)有人去追你繳交土地出讓金的。而且還是一代傳一代繼承。只不過你要賣、要重建。要被拆遷的時(shí)候就會(huì)被征收土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)也不要有什么幻想，減免、便宜之類的。就是按當(dāng)時(shí)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來征收。言盡于此。

很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。

在回答這個(gè)問題之前我們先得知道一下幾個(gè)問題。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

什么是土地使用權(quán)？

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

什么是房屋所有權(quán)？

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

兩者的區(qū)別：

1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

相關(guān)條例:
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。

如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

這是目前針對您提出答案的解釋，就目前而言還沒有給出具體的實(shí)施細(xì)則和方式，如果您還需要了解更多您可以持續(xù)關(guān)注我，我會(huì)將最新最好的房產(chǎn)知識(shí)分享給您！

權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。