大產(chǎn)權(quán)房70年以后怎么辦

70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。只有設(shè)計(jì)壽命的概念，一般50-60年。到了50-60年后，房子被拆遷，會(huì)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹５搅?0年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺(tái)具體辦法，只有精神。

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

這是大部分人都關(guān)心的事情，辛辛苦苦就為一套房子而奮斗一輩子。最新的民法典上公布了，到期后自動(dòng)續(xù)期。

房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)的來源是依據(jù)國有土地出讓年限最長70年而來的。如果住不到70年有這幾種情況：

1、自然災(zāi)害原因?qū)е路慨a(chǎn)不存在了——國家會(huì)有一定補(bǔ)助。

2、規(guī)劃拆遷——開發(fā)商補(bǔ)償。

3、在未滿70年時(shí)出售。

4、滿70年后續(xù)交很少一部分土地出讓金，繼續(xù)延續(xù)。

這個(gè)問題真的很有意思，在我們國家剛出臺(tái)這個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間法律法規(guī)后有特別多的業(yè)主客戶什么的都咨詢過類似問題，我也在很多方面找過材料去理解和解答這個(gè)問題。

首先，這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限主要講的是土地年限，而不是房子主體構(gòu)造年限，這個(gè)方面理解就是，房子永遠(yuǎn)都是你的，不用擔(dān)心，只是國家這個(gè)土地年限是七十年。

第二，目前國家從出臺(tái)這個(gè)政策到現(xiàn)在，時(shí)間也不短了，暫時(shí)還未出現(xiàn)七十年產(chǎn)權(quán)到期，房子還在的情況，正常來說，房子目前的構(gòu)造材料還不足以堅(jiān)持七十年，就算構(gòu)造可以，城市規(guī)劃上也不可能讓你存在七十年了。（倒是有部分城市商業(yè)性質(zhì)的四十年產(chǎn)權(quán)的有的到期了，其結(jié)果就是續(xù)期，交點(diǎn)稅費(fèi)）

最后，可能會(huì)有抬杠的說，那如果現(xiàn)在有七十年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)限到期，而房子又還在繼續(xù)使用怎么辦呢？其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，國家也不會(huì)強(qiáng)制把你房子拆掉怎么滴的，無非就是重新繳納部分稅費(fèi)而已，而且我理解國家這個(gè)政策應(yīng)該是只那種出售的房屋，我估計(jì)如果你這個(gè)房子一直自住，沒有出售打算的話即使到期也可以不繳納稅費(fèi)。其實(shí)有點(diǎn)像我們現(xiàn)在二手房一些交易稅費(fèi)一樣。

很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。

在回答這個(gè)問題之前我們先得知道一下幾個(gè)問題。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

什么是土地使用權(quán)？

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

什么是房屋所有權(quán)？

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

兩者的區(qū)別：

1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

相關(guān)條例:
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。

如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

這是目前針對(duì)您提出答案的解釋，就目前而言還沒有給出具體的實(shí)施細(xì)則和方式，如果您還需要了解更多您可以持續(xù)關(guān)注我，我會(huì)將最新最好的房產(chǎn)知識(shí)分享給您！

法律規(guī)定住宅類商品房使用年限70年，是指土地使用權(quán)最高使用年限不超過70年，超過70年也不用自己擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期。

當(dāng)然這里的自動(dòng)續(xù)期，不是說使用權(quán)人什么都不用管，直接去房管局或土地局換個(gè)新證書就可以了，而是到期時(shí)使用權(quán)人必須按照國家規(guī)定，重新核算評(píng)估土地價(jià)值，重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用你的商品房了。

現(xiàn)有的商品房土地使用期限到期后已處理案例證明，土地使用權(quán)到期政府會(huì)重新核算評(píng)估土地價(jià)值，按照評(píng)估價(jià)格的一半收取土地出讓金，這樣可以給房產(chǎn)使用人很多優(yōu)惠，所以70年到期后房產(chǎn)怎么處理，大家不必過于擔(dān)心，國家肯定會(huì)讓你安穩(wěn)居住使用。

其實(shí)，我們可以從另一個(gè)角度審視一下，現(xiàn)在我們居住使用的商品房，哪個(gè)開發(fā)商敢于承諾自己承建的商品樓安全使用期限可以達(dá)到70年，估計(jì)沒有一個(gè)開發(fā)商敢于承諾。我們現(xiàn)有的商品房基本居住使用30多年就被列入危房改造，你覺得擔(dān)心70年有多大意義。

當(dāng)然很多人給自己后代子孫留下伏筆，多幾年使用年限可以省很多費(fèi)用。但是每個(gè)買房人過多計(jì)較使用年限，恐怕一輩子也無法買房，只能租房居住了。

我們認(rèn)為，只要自己有能力購房，不要計(jì)較使用年限多少年，直接購買就可以了。人生短暫，好多事情大家也無法預(yù)測(cè)幾十年后會(huì)如何處理，只要相信我們的國家，相信黨的領(lǐng)導(dǎo)，肯定不會(huì)錯(cuò)。加油！

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過70年就要給重修翻新或重建，否則就會(huì)變?yōu)槲７俊Ｔ噯枺l愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認(rèn)為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點(diǎn)來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時(shí)候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認(rèn)為房屋永遠(yuǎn)是自己的。這是完全錯(cuò)誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠(yuǎn)，這是因?yàn)榉课菔鞘軌勖拗频摹?/p>

設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會(huì)出錢給你修房建房嗎？請(qǐng)不要癡心妄想了。若是你個(gè)人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來的。實(shí)行商品房管理是2000年前提出來的，當(dāng)時(shí)全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時(shí)候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時(shí)候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再?zèng)Q定。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而中國是社會(huì)主義國家，這筆不動(dòng)產(chǎn)的主權(quán)永遠(yuǎn)是國家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時(shí)候的社會(huì)購買力等實(shí)際來決定吧。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”大產(chǎn)權(quán)房70年以后怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。