房屋確權與房產證關系

區別是：房產證是城鎮居民房屋所有權的唯一憑證。而不動產確權證則是農村村居對自已所居住的房屋唯一合法的憑證。

我國農村房屋的房和地的所有權是分開管理，按目前房屋頒證要求，農村房屋并未實行房屋和宅基地雙證制，房屋產權證主要是針對城市商品房，房屋確權證主要是針對農村宅基地。

農村房屋產權證與房屋確權證有什么不同？

概念不同。

房屋產權證簡稱房產證，全稱叫房屋所有權證，現在都叫不動產登記證書，是證明房屋屬于個人合法財產的有效證明。

房屋確權證實際上是宅基地確權證，確認的是宅基地使用權，并非房屋，是證明房屋的修建手續合法的特殊證明，因為特殊，所以只有本村村民才有宅基地使用權，也只有本村村民修建的房屋才能進行宅基地確權。

土地性質不同。

農村房屋確權證占用的宅基地是屬于本村集體所有權的集體建設用地。

農村房屋產權證占用的宅基地是屬于國家所有權的住房建設用地，是通過用農村集體土地征收土地出讓金轉為合法的城鎮國有住宅建設用地，所以，農村房屋辦理房產證必須要依法繳納土地出讓金。宅基地一戶一宅規定內的房屋確權是不激納任何費用的。

使用時限不同。

農村房屋確權證具有永久性，只要戶口不遷出村集體，農民可以憑農民身份無償永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申請免費繼續建房使用。

房屋產權證占用的土地使用期限一般為70年，70年使用期到后，如果房屋還有使用價值，房屋所有權人還需補繳土地出讓金繼續延長土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，國家依法無償拆出危房收回土地使用權。

交易范圍性質不同。

農村宅基地使用權的合法轉讓，宅基地確權登記時村集體或國家不收取任何費用，但只能在同一村集體范圍內轉讓，購買人購買宅基地必須符合一戶一宅規定。

有產權證的房屋城市人和外村人，本村人都可以購買，購買房屋辦理過戶登記手續時需要繳納房屋交易稅，不繳稅，賣房人的產權就無法過戶給購買人。

總之，農村宅基地的確權證與房屋所有權證，從概念、土地性質、使用權時限、交易性質和轉讓范圍都是有區別的。

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你好，房產確權是根據實際情況進行確權的，不是報多少確權多少。

房屋確權首先受理你的資格申請，如果資格有效，需要提供相關證明材料，包括宅基地證明，建設規劃證明等。然后需要相關測繪人員現場實地查看和測繪，對照提供的證明材料，將所有數據進行測算后確定確權面積，排除部分不能確權的面積如高度不足2.2米的房屋，陽臺是否封閉面積也不一樣。

實際測繪完畢后，還要四鄰進行確認簽字，如有異議或爭議的，不能確權，需要將問題解決后才能確權。

農村宅基地和房屋，由于建設年限長，存在很多問題，有的邊界不清，有的涉及滴水問題，有的涉及房屋高低爭議等等，事情不大，但很難解決，如果隨意確權引發法律官司的，要確權部門承擔相應責任的，甚至賠償損失。

四鄰簽字也是一個很麻煩的問題，有的關系不好不樂意簽字，有的有爭議不簽字，這些都還需要確權前解決好，一般自己都知道存在的問題。

老房子老宅里確權不需要太多的手續，不需要建設規劃許可。近幾年，鄉村環境整治和合村并居工作的開展，已經開始限制建新房或翻建房屋了，如果建設，需要取得建設規劃許可，否則不允許建房，確權的時候自然需要提供建設規劃許可文件，否則不予確權，這也是大家需要注意的。

另外，現在不再單獨房屋確權，宅基地確權和房屋確權合二為一，為不動產登記，證也是不動產證。

房屋確權是房屋所有人向房地產登記中心申請權利確認，辦理房屋產權證書的過程。確權的房屋一般分城鎮商品房確權和農村宅基地自建房的確權。

那么房屋確權有什么好處？

城市商品房確權的好處。

1、房屋確權辦理房產證后，有明確的法律證據證明房屋的權益是合法的，依法保障房屋所有權人的合法權益。

2、房屋確權明確房屋所有人依法對房屋有占有、使用、收益、處分的權利。也就是說，有房產證的房屋，自己可以居住，也可以出租給別人，還可以出售給別人，不得房產證，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢購買你的房屋，因為你沒有證件證明房屋是你的，別人購買沒有確權的房屋，辦理不了過戶手續，同樣無法申請登記確權。所以，房屋確權能夠證明房屋所有權的權益歸屬，房屋占有、使用、收益、處分都必須要進行確權才有法律保障。

3、房屋確權后憑房產證可以向銀行低押貸款。沒有房產證的房屋，向銀行貸款銀行不會放心貸款給你的。所以，房屋確權作用非常大。

4、商品房確權明確土地使用期限，一般為70年。在70年內，土地使用權歸房屋所有人合法使用。

農村宅基地確權。

1、目前我國農村宅基地普遍都沒有要求進行確權登記，大多數憑宅基地使用證明和房屋批建手續或者集體土地使用證，證明農村自建房屋合法，也有部分地區開展了宅基地確權工作。

2、宅基地確權，可以確認農民對宅基地享有使用、收益、處分的權利。

其中宅基地使用權具有無期限永久性使用權利，商品房只有70年使用期限，這是有區別的。

其中收益權，比如宅基地被依法征用，確權的宅基地應當依法獲得經濟補償，沒有確權的宅基地被征用很難獲得經濟補償的。

其中處分權包括出租和轉讓權利。這一點與商品房有本質區別，商品房可以自由出租和自由買賣，宅基地不行，宅基地原則上不能出租，出租后就不能再申請新宅基地。宅基地只能在村集體范圍內合法轉讓，不能轉讓給外村人和城市人，因為宅基地使用權是無償性的、無期限使用的而且是唯一性的集體土地使用性質。

3、宅基地確權后同樣可以向銀行進行抵押貸款。如果農民貸款后無法還款，銀行有權在村集體范圍內處分轉讓抵押宅基地償還銀行貸款。

總之，無論是商品房還是宅基地，確權就是代表產權合法和依法享有使用權的象征，具有法律保障，而且益處多多，能確權一定要確權。

感謝閱讀！以上是阿洪對問題的相關政策知識解答！純屬個人觀點！不代表政策的權威性！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，了解更多三農趣事。

房屋確權只是對房屋所有權確權，只包括房不包括地，而不動產證是房地一體確權，包括土地使用權和房屋所有權

根據國家最新的宅基地確權政策，此次宅基地確權按照“發新停舊”的原則，確權之后頒發的是統一的“不動產權證書”（除西藏的部分市、縣以及其他個別地方外）。

在進行宅基地確權時，被確權人需要準備好登記申請書（村里會發統一的登記申請書）、身份證明、原核發的集體土地使用權證和房屋所有權證等等權屬來源材料進行宅基地確權辦理，在“不動產權證書”下發之前，原來的集體土地使用權證和房屋所有權證繼續有效。

但是這個并不意味著宅基地確權依老房產證和老土地使用證為準，還要對宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查。然后對沒有異議的測量結果進行公示，公示之后也沒有異議的才由當地縣政府簽發農村房地一體的“不動產權證書”。

另外，這里還補充一點，并不是所有的宅基地都能夠確權頒證，下面這幾種情形是不予登記發證的：

1.“應拆未拆”的舊房所占宅基地；

2.宅基地及房屋有權屬糾紛；

3.除繼承外，一戶申請“第二宅及以上宅基地”確權的；

4.城鎮居民在農村違法購買和建造的宅基地及房屋；

5.未經合法程序私自建房的；

6.個別原因地上房屋及附屬物被查封的宅基地；

7.無法提供土地權屬來源證明文件等申請材料的；（這種情況，如果你仍然符合當地土地規劃，并滿足“一戶一宅”，沒有占用基本農田，你可以依法處理后按村民住宅用地限額補辦用地手續可申請確權登記發證。）

8.農村土地“兩分兩換”中已承諾放棄宅基地使用權的。

房產證面積與測繪面積不一致時，應以實際測繪面積為準，實際測繪面積才是房產的真實面積。特別是在本次農村房屋確權的過程中，全部確權農房都是經過現場丈量，再經過土地部門和農戶、村委各方確認后，才頒發的確權證書，在丈量之前，只是確認房主身份，基本不考慮之前房產證記載的面積問題。

房屋確權證是指確定房屋建筑的所有權。房產證包房屋及土地證在內。

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