房屋的保修內(nèi)容與保修期限

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和國(guó)家建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的規(guī)定，房屋質(zhì)量必須有保修期，不同部位保修的期限是不一樣的。

二、住戶正常、正確使用的情況下，房屋各部位、部件相應(yīng)保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算。

三、各個(gè)部位的保修期限：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(一般為50年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻滲漏：保修期為5年;

3、電氣管道、排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為：2年;

4、墻面、頂棚抹灰層大面積脫落保修期為：2年;

5、門(mén)窗保修期為：1年;

6、管道堵塞保修期為：2個(gè)月。

四、不屬于質(zhì)量保修的：

1、應(yīng)使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題;

2、不可抗力造成的損毀;

3、用戶自行添置、改動(dòng)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管道、線路設(shè)備及其他裝飾裝修項(xiàng)目。

謝謝閱讀！我是搬磚的浪子，希望我的回答對(duì)大家有所幫助~

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限： 屋面防水

3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏

1 年；墻面、頂抹灰層脫落 1 年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 1 年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞 1 年；管道堵塞

2 個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1 個(gè)采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具 1 年；燈具、電器開(kāi)關(guān) 6 個(gè)月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。二、房屋質(zhì)量保修辦法非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

根據(jù)《建筑工程條例》第四十條相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。而該條中所稱設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限是指：特別重要和紀(jì)念性建筑為100年、普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條國(guó)家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

（四）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

（五）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5.裝修工程為2年。

擴(kuò)展內(nèi)容

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。其他有關(guān)規(guī)定：

1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋的保修內(nèi)容與保修期限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。