二手房交易涉及買賣雙方簽訂合約和過戶。并且在過戶時要繳納相應的稅費。那么，買二手房如何規避營業稅？下面，小編就整理了與買二手房如何避免營業稅和二手房辦理流程有關的內容，跟著小編一起來看看吧，希望對你有幫助。

一、買二手房如何避免營業稅

1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易為躲避營業稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到“營業額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。

風險：買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

2、二手房交易避稅：把交易價格“做低”

有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。

風險：對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點小便宜，但如果買房人再次將房子轉讓時將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是由于買入價低，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應多繳。

為避繳營業稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。

風險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準備先租后買該房的買主在租了相當長時間后利益將受到損失。反之亦。

二、二手房買賣流程

1.購房資格核驗(住宅類)

2.網簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證

離婚律師小編提示：二手房如何避免營業稅？買二手房如果想要規避營業稅，那么就要改變房屋的買賣方式。通過贈與轉移房屋產權的，所需要的稅費最低。其次還有虛報價格等方法。有任何關于買二手房規避營業稅和二手房辦理流程的問題，歡迎咨詢專家。