轉租合同是否有效

你若明知道出租人提供不了上一手的出租合同，原本的出租合同是否到期都不明確，還要簽轉租協(xié)議，明顯侵犯了第三人利益。我若為第三人，直接依據(jù)《合同法》第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：第二種情況：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；訴你合同無效，并要求賠償損失。

您好，

1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。

根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

通過上述法律規(guī)定我們可以得知，通常情況下，如果租賃合同當中，沒有載明承租人可以對外轉租，一般如果承租人再想將房屋二次轉租的這種情況，需要征得原出租人的同意。如果出租人不同意的，則轉租的合同無效。

所以對于出租人來說，如果想保證房子的安全性，建議在合同中注明該房屋不得再次轉租，但是如果沒有相關約定而承租人又將該房屋轉租的，如出租人知道此情形，但是沒有提出異議的話，則視為出租人同意承租人進行轉租，如果日后出現(xiàn)法律糾紛出租人不得以不知道或者不知情為由，或者不同意轉租為由來進行抗辯。

同時對于承租方來說，特別是對于，租賃二房東的承租人來說，一定要注意核查二房東是否經(jīng)過了原房東的同意，將該房屋二次出租，如果其是擅自出租的行為，作為承租方應當謹慎承租，否則有可能在房屋未到期時就出現(xiàn)法律糾紛，而出現(xiàn)騰退房屋的麻煩。

房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉租應該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

以上是律師為大家講解的關于”轉租合同是否有效“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。