給了定金但是沒簽合同

首先，定金的性質(zhì)，它是擔保，根據(jù)合同法第115條規(guī)定 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

再次，你所說的對方違約，是不想賣房了嗎？

最后，看你意愿，你有權(quán)要求雙倍返還定金。你想達到怎樣的目的，不買了，算了，只要把定金還我就行，還是主張返還雙倍定金，還是堅決要買房，都是你的自由，可以協(xié)商，可以訴訟。

第一點，你如果你定金收了有定金協(xié)議，并且在協(xié)議當中約定了一些重要的事項和條款，包括總價買賣的付款方式，交房的時間，過戶的時間等等，那樣的話你可以給對方，就是買進方發(fā)催告函，告知他，在一定的時間之內(nèi)來簽訂買賣合同，否則承擔違約責任。

第二點，如果你僅僅收了一個定金，沒有相關(guān)的詳細的一些有關(guān)買賣方面的條款的約定，那對簽訂買賣合同是有障礙，對方完全可以找種種的理由來規(guī)避簽訂買賣合同，那樣的話他也沒有違約，也不需要承擔違約責任。

您好，我是杭州張律師，讓我來解答一下這個問題吧～

付了定金，沒有簽合同，那么這種情況下呢定金合同是已經(jīng)成立的。 這個時候不論是你違約不買房，或者是他違約不賣房，那么這個定金都會被一方?jīng)]收。如果是對方違約，不賣房話，這個定金還應當是雙倍返還。

如果你這個時候想把定金要回來，那么只有一種情況，那就是你們雙方協(xié)議解除。只有在雙方協(xié)議解除合同的情況下，才能各自都無責任。所以，您千萬不能直接了當和對方說自己不想買房了！

那么如何做到定金合同的協(xié)議解除呢？ 想要做到定金合同的協(xié)議解除，其實有很多的方法，比如說你對于具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件，比如說你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多賣家知道你付款這么遲的時候，一般都不會同意把這個房子賣給你，那么這個時候就相當于是“逼迫”對方不得不退還定金合同。

甚至是有的時候，賣家在聽到你付款這么遲延之后，他會說我不賣了，那么這個時候如果說您已經(jīng)保留下來了相應的證據(jù)，你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。

總之想要拿回定金，千萬不要說自己不買房了，你要不斷的提各種各樣的條件，逼對方同意協(xié)議解除，或者是逼對方不賣，這樣您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答對您有所幫助～

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謝邀！

因為您買的是現(xiàn)房，是不需要商品房預售許可證的，而是要取得商品房銷售許可證的。您所表述的高于政府限價，是一種違規(guī)銷售的行為，而這種情況下，開發(fā)商可能需要通裝修或者購買地下室等方面，制作補償協(xié)議來規(guī)避此種合同，目的，是為了合同通過備案。

由于您現(xiàn)在合同備案不了，所以，也無法跟您簽訂合同，此時，您不是考慮是否要房的問題，而是要考慮其中的違法違規(guī)行為帶來的風險有多大，建議您帶齊材料，咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”給了定金但是沒簽合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。