二手房簽了協議可以不買嗎

能不能全款退，關鍵要看你合同的條款是如何規定的。一般合同如果是中介提供的樣板合同，那么你就只能啞巴吃黃連了。你可以去征求律師的意見，看看合同中是否有可以利用來反擊的欺詐條款，如果能抓到毛病，那么你讓對方退款也許能有希望。

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買二手房只有購房合同，遇到這種情況，如果是五證齊全的小區，是有品牌有實力的開發商，在政策允許的情況下，是可以買的。

一般來講，分為兩種情況，買的是期房（原業主還未收房）跟現房（原業主已經收房）。

對于原業主還未收房的情況，如果當地政策允許，也是可以買的，需要注意的是，買這類房產，與買一手房是一樣的，具體買賣流程要根據當地實際情況而定，總體來講，是先要注銷掉原來業主的購房合同，買方與開發商從新簽訂購房合同。

如果還未交房，涉及到了合同更名的流程，對于五證不全的小區，自己就要謹慎，不建議購買此類房產。對于五證齊全的小區，如果原業主是按揭購買的，則原業主需要先把銀行按揭還完，才能交易，新客戶如果購買此類房產，則需要全款購買。（部分地區可轉按揭）。

對于開發商已經交房原業主已經收房的現房建議，在政策允許的情況下，一般有兩種交易方式:

1 開發商可以更名，如果原業主的房產的所有權都在個人名下，買方需要全款購買。（可以轉按揭的地區除外）

2 可以加急辦理房產證，可以按照正常的二手房交易流程購買。這種情況下，買方可以按揭購買。

一般來說對于五證齊全的小區，如果需要采用合同更名的方式，則辦理手續的時間節點較長，而且對于付款方式需要根據相關政策自己買賣雙方的具體情況進行協商。并且要規避相關的風險。對于付款方式，一般都會根據辦理的相關流程以及時間節點協商付款方式。

對于購買此類房產，最好是能夠找一家正規的中介公司，在政策允許的情況，根據實際情況采用合理合法的交易方式，并且根據實際情況，對于中間存在的風險進行評估預防。

希望以前分享對大家有所幫助，大家有任何房產方面需要咨詢的都可以私信我，同時希望大家可以關注、點贊、評論、轉發！

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看買方交定金了沒有，如果交定金了，按合同約定定金歸賣方！

正常情況下，買賣雙方，二手房交易都會簽定合同，有的是通過中介簽的，也有自己下載合同后修改的，合同會約定買賣雙方交接的一些流程，還有解除合同的一些條件。

如果沒有這些解除合同的條款，就是屬于不夠嚴謹的合同，看題主作為賣方有沒有收到買方的定金，如果是通過中介簽約的，定金一般在中介手里押著了，買方悔約，按合同約定，定金不返還，有的甚至要求賠付兩倍定金。

所以，如果是通過中介簽約的，如果確定買方違約，一般操作時，聯系中介，中介會確認對方違約，但買方一般要申請全退定金，不過中介咬死買方違約，不退定金，最后折中方案，中介一般會退一半定金給買方，另一半定金，中介私吞的可能性大。

你作為賣方，一般這個錢不容易得到，中介會說全退給買方了，給你重新找客戶，一般賣方會默許這種行為，所以，如果你覺得是買方違約，要求得到一部分定金是必需的！

這種情況要結合合同的具體內容來看，如果二手房買賣合同中有關于違約金的約定，簽完合同后反悔不買就屬于違約，應當按照合同中關于違約金的約定承擔違約責任。如果合同中未約定違約金，簽完合同后反悔不買也屬于違約，但是合同中沒有違約金的約定，這時雙方可以協商，如果協商不成，對方有權向人民法院提起訴訟，通過法律通徑進行解決。所以，建議你積極與對方進行溝通協調，盡量避免法律訴訟給自己帶來的麻煩和經濟損失。希望我的回答能給你提供幫助，謝謝！

感謝邀請！

二手房購買合同已簽，定金和中介費已交，現在不想買了，大致損失在中介費，定金和違約金由對方選擇其一執行。

你的情況屬于合同已簽，合同已合法成立，并已生效。這種情況下，一方不愿意繼續履行合同，想解除合同，應與對方協商解除合同，提出房子存在的問題，并協商解決方案。

1、中介費

一般來說，中介這塊，由于整個交易程序沒有完全走完，中介只進行了部分工作，則中介費可以請求退還一部分回來。

2、定金和違約金，由賣家擇其一執行。

房子存在諸多問題，買家缺乏了解，基于一個不全面的認識，簽署了購買合同，加上房屋自身存在的諸多問題，可以據此請求賣家給予諒解，選擇損失定金來解除合同。

一般合同簽署后，賣家如有銀行按揭貸款，已經去提前結清貸款，甚至款已經還進去了，那么對賣家的傷害是很大的；這種情況下，賣家一般會要求在定金、違約金擇其一執行后，還會請求損害賠償，這個要看你們具體交易情形。

綜上看，中介費可以請求退還部分款項；賣家方面，盡量往損失定金以解除交易合同方向談，盡量避開違約金和損害賠償金。房產無小事，律師維權中，歡迎“關注”！

必須簽合同，不簽怎買房？

從購房流程而言，不論是否私下簽訂了買賣合同，只要你想完成過戶，就必須在過戶之前辦理一系列手續，比如繳納稅費，比如資金監管，每個地方對于二手房交易流程要求不同，但繳稅和網簽是過戶必須完成的，不繳稅沒法過戶，而不網簽連貸款都辦不了，也就是平常所說的面簽，所以你如果沒有簽訂合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你簽了合同而不知道，并不是所有的合同都必須叫作“合同”，協議、合約、契約，只是名字不一樣，其實還是合同的。

從交易習慣而言，合同是存在于日常生活的，你去超市買飲料買水果，當你付完錢拿走時候是經過訂立買賣合同并履行義務的。合同采取要約和承諾方式，你表示你想和對方簽合同，超市開門營業把貨物擺在貨架這叫要約邀請，而貨架上貼著名稱、信息和價格，這是要約。當你拿起獲取挑選時候，要約送達到你這里，如果你要購買并拿著去結賬，相當于合同就成立并履行，超市履行了交貨義務，你履行了付款義務，雖然是口頭的但其實也是合同。

這是小宗短期交易，而大宗貨物交易則會將這些程序細化，買房買車就是如此，因為履行義務有時間差，付款和交房之間有很多程序，所以要通過合同把履約期限和內容固定下來，這樣以保障雙方的權益，避免出現糾紛時說不清楚，所以不管是為了買房順利，還是保障雙方權益，合同肯定是要簽訂的。

如果沒有簽訂購房協議，就得抓緊看看是否上當受騙，畢竟房子在人家名下，又沒有簽合同，他隨時可以賣給其他人，即便簽訂了合同也不是萬無一失。如果雙方只是不了解程序，抓緊簽合同就是了；如果是有意為之，那趕緊報警吧，把錢要回來。

你被騙了！解決辦法就是：帶上你的收條 去找公安局 他這是欺騙！ 證據足夠 那么他不光要退還你全部的定金 你還可要求其 賠償！ 這個房子你不能買 ，把錢退回來 再看其他的房子嗎 !買房注意 收你定金那人 一定是 房產證上 和身份證上 的人 下次簽合同 要寫明 違約款項！ 這次你沒寫 算得是你的運氣吧！

哎，題主沖動是魔鬼啊!從你的描述來看應該是商品房網簽了準備辦理貸款了，也就是說開發商那邊沒有問題，是你自己想違約那么責任是必然要承擔了。那么具體承擔什么責任，需要怎么操作呢？

違約的賠償金額

• 你現在購買商品房的定金交了、合同已經簽了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回來了，具體賠償金額要看你和開發商簽訂的合同，一般都是按照合同總價款的10-25%向開發商進行賠償，還要負擔因為解除合同你和開發商產生的費用；開發商可以協助你把維修基金退回來，工本費不退。如果你交的錢不夠賠償費，開發商有權起訴。

關于撤銷網簽合同的規定

• 商品房網簽合同也不是開發商想撤銷就能撤銷的，住建局房產管理部門為了防止開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款，或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記等情況，在2012年就出臺相關的關于網簽撤銷的規定，以我們這里為例：

• 1.房屋交付之日起90日內，因質量問題需要撤銷合同的，需要提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書；

• 2.房屋交付90之日起日內，在所購項目換購房屋的，應提交換購協議，并先予辦理新購房屋的商品房預售登記；

• 3.房屋交付90之日起日內，因買房人出國留學或定居申請撤銷合同，應提交國外入學通知書或者定居許可證明、護照、公安出入境管理部門或者大使館簽證等相關資料。

• 4.房屋交付90之日起日內，因買房人工作調動，遷出本地的，應提交雙方單位轉入、轉出的證明材料。

• 5.在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人貸款未獲批準，應提交未獲得批準的證明材料和首付款收據。

6.買房本人或直系親屬患重大疾病急需資金申請撤銷合同，應提交市級以上醫院診斷證明、病例及治療費用明細。

7.買賣雙方因其他原因撤銷合同，需提供相關證明材料，經審批合格后方可辦理。

具體應如何辦理

• 題主如果想要減少損失，只能去和開發商講明自己的情況讓他們同意你解除合同。根據你的描述還貸壓力大，可能你的收入不是很高，那么你的購房貸款銀行可能不會審批通過（這也是你唯一的機會），這個條件符合雙方解除商品房網簽合同的規定，可以讓開發商幫你去把合同撤銷。

既然是自己違約，辦理這事的基本原則就是：能協商就不要去法院，希望我的回答你能夠看到契機。

以上是律師為大家講解的關于”二手房簽了協議可以不買嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。