買了房子能退房嗎

不可以的，已經完成了權屬轉移了，稅費也都交了

為什么要退呢？買的是一手房還是二手房呢？如果有問題可以要求開發商或者原房主對你進行補償

通常不能退，除非有質量缺陷，或購房合同中明確約定可無條件退房。

一年前朋友買了新房，當初他堅持要買復式房，我勸過他別買，不然他肯定會后悔。

但朋友說，家里人多，買復式房比較好，最后他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說后悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。客廳 客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在柜子上，陽臺的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。主臥 房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。書房 獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書柜收納好。就是看上去有點臟，朋友解釋說復式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。廚房 廚房收納大，柜子很多，有吊柜有地柜，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。衛生間 衛生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用 免責聲明：本文圖片來源網絡，如涉及侵權，請聯系作者處理并刪除。

以下幾點看看能不能幫到你：

a、首先買方可以先和賣家協議退房；只要和賣家簽署買賣合同，買方不要房子退房，是買方違約，買方需要支付違約金與對方協議終止合同，所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的20%以上（按政策），雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，定金應即時返還或抵充房價。

c、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

d、在賣方提交按揭流程中，銀行貸款辦不下來賣方原則上有權利讓買方全款買房。買方可以要求退房，退房的原因可以和賣方友好協商，賣方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，這得看賣方的意愿了。

友情提醒：買房需謹慎，想好再決定！

感謝邀請！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發商會在購房協議中約定違約金。

首先，簽署了購房協議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責。根據合同法的規定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰爭、罷工等。

建議根據自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發商好好談談，爭取少交一點。

如今線上購物已經非常普及，當你在線上購物中遇到不中意、或是不合適的商品可以退貨么？答案毋庸置疑，當然能退！作為線上購物的主打售后服務之一，你甚至可以享受無理由退貨。

那么如果買的是房子呢？而且是已經同銀行辦理完按揭貸款之后呢？還可以退房嗎？想必這種情況很多人的回答就會很含糊了，因此梵訊小編今天就來幫大家解答這個問題。

一、按揭購買的房子能退嗎？

在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。

根據《合同法》中的規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

（5）法律規定的其他情形。

從上面的內容中可以看出，只要開發商出現了上述情形，比如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、解除購房合同并不等于解除貸款合同

買家可以通過與開發商協商解除購房合同，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。

購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。

因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。

那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然后，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

三、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。

在協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。

在協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。

以上就是本文的全部內容了。在此處梵訊小編還要提醒一句：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

糟心的房子有退的可能喲，但要符合下列條件之一：

1、遲延交付房屋超過一定期限

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告后3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。

2、開發商缺“證” 根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。

3、開發商未經購房者同意變更設計

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。

4、非因購房者原因無法得到貸款 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。

5、房屋面積誤差超過3%

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。

6、房屋質量不合格

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

7、拿不到產權證

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由于開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發商拖欠政府土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。

8、開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。

9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人

商品房買賣合同訂立后，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。

10、房屋質量導致嚴重影響居住使用

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發商賠償損失。

以上是律師為大家講解的關于”買了房子能退房嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。