農(nóng)村危房拆除國家補償

河南農(nóng)村危房拆除補償和全國一樣，每套舊房換一套樓房，另外舊房估價后給予經(jīng)濟(jì)補償，一般磚瓦房每平補1000元，土坯房700元一平。

有的 你們是哪個地區(qū)？可以去扶貧辦公室問一下！

【問答具體問題】農(nóng)村危房拆除，能獲得補貼嗎？宅基地還屬于戶主嗎？有何依據(jù)？我樂意回復(fù)這個話題，共同討論。

我先講第1個問題，危房拆除以后，宅基地是否還是原戶主？

1.首先要肯定的是，拆除危房的同時，戶主的家庭成員戶口應(yīng)該還在農(nóng)村。

2.戶主的宅基地面積是否超標(biāo)？

合乎上面兩個條件的，危房拆除以后，宅基地的使用權(quán)還是歸戶主家。

• 如果有違反政策規(guī)定的宅基地，那可能被集體收回。

1.國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定：1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的，宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。

2.一戶多宅《土地管理法》明確規(guī)定，我國宅基地應(yīng)遵循“一戶一宅”原則。要肯定的就是，“一戶多宅”那就屬于違法了，如果是這種情況，集體當(dāng)然有權(quán)收回宅基地。

下面我再講第2個問題，危房的拆除，和拆除以后的補貼。

首先要強調(diào)的一點，農(nóng)村的危房一定要拆除，有兩個重要的因素：A.影響村里的形象，大家可以想一想，農(nóng)村都要城鎮(zhèn)一體化了，新農(nóng)村的形象已經(jīng)樹立，還有那么幾個危房存在，村容村貌受到很大影響；B.大家首先要明白，什么叫危房啊？影響人們的生命財產(chǎn)。對于這個問題，大家就很明白了。

關(guān)于危房拆除的補貼有如下4種對象。

• 1.低保戶；
• 2.農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員；
• 3.貧困殘疾人家庭；
• 4.建檔立卡貧困戶。

以上4種對象進(jìn)行危房改造時，就能申請危房改造補助。

以上內(nèi)容，是三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者寫春秋對話題的回復(fù)。希望各位參與討論！

三農(nóng)今日

優(yōu)質(zhì)三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者 寫春秋

你我共同留言

2020.9.14.

全國各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不同，所以并沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，不過今天即明拆遷律師就為大家講講農(nóng)村房屋拆遷有哪些賠償？賠償方式是什么？需要注意什么？

一、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補償？

首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

其次是對房屋裝修的補償，這個根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評估。

第三是對房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評估補償。

第四是對院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評估補償。

第五是對房屋周邊的花草樹木進(jìn)行評估補償。

第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

注意：有一些地方，會按照一個戶頭或者一個人頭多少錢進(jìn)行補償，這是一種變通的補償方式，不管用什么方式補償，您都要搞清楚，一場拆遷下來，你們家多大房子，換回來多大房子，多少現(xiàn)金，然后再對照周邊房價，看看這個補償是否合適，總而言之，不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了，簽完字才后悔補償不合理。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪些？

農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。

農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準(zhǔn)，由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。

第二種是提供安置房安置。農(nóng)村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價結(jié)算調(diào)換差價。

第三種是貨幣補償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。目前來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

三、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么？

農(nóng)村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問題：

第一、為什么要拆遷？國家要用這塊地？還是地方政府違法拆遷？不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。

第二、有沒有征地批文？征地批文是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權(quán)利才能得到保障。

第三、有沒有征地公告、征地補償安置方案？沒有合法的方案，僅僅靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的干部口頭傳達(dá)的補償安置方案很多時候落不到實處。

第四、安置方式有哪些？每種方式怎么補償?shù)模柯涞阶约旱姆孔硬鸬簦軌虻玫蕉嗌俜孔佣嗌馘X？

以上這四條，是農(nóng)村房屋拆遷首先應(yīng)該注意的四個問題，當(dāng)然，如果您什么也不知道，但至少應(yīng)當(dāng)知道一點：找一個專業(yè)的拆遷律師咨詢一下。

以上就是即明拆遷律師對于你所提問題的回答。如果您還有征地拆遷問題，可以關(guān)注我們的號“即明征地拆遷”。直接私信溝通。

國家對于危房拆除的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的規(guī)定，而是由各地根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和財力狀況的實際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求、補助對象自籌資金能力，合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國務(wù)院扶貧辦《關(guān)于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農(nóng)村危房改造若干問題的通知》，中央支持的農(nóng)村危房改造對象為以下4類重點對象：

(1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認(rèn)定為準(zhǔn))；

(2)低保戶(低保戶身份識別以民政部門認(rèn)定為準(zhǔn))；

(3)農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員(農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員身份識別以民政部門認(rèn)定為準(zhǔn))；

(4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識別應(yīng)由殘聯(lián)商或民政部門聯(lián)合認(rèn)定為準(zhǔn))；

其中危房是指依據(jù)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級)，或者局部危險(C級)的房屋。

此外，《城市危險房屋管理規(guī)定》危房拆除國家會有補助。補助金額如下：中央財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū))，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區(qū))，省級按戶均2000元補助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。

老師，

這個老百性不知道，

謝謝老師。

筆者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國土工作，危房改造是工作內(nèi)容之一。為盡可能幫助需要的人，宣傳好這一民生政策，特作如下答復(fù)，本答復(fù)的主要內(nèi)容是：

農(nóng)村危房鑒定有一套非常嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)，申請改造的對象也需符合規(guī)定，改造完畢后按C、D分類進(jìn)行打卡補助。

第一、農(nóng)村危房排查鑒定的程序和標(biāo)準(zhǔn)。隨著國家對農(nóng)村危舊房改造這一民生實事越來越重視，其程序也越來越嚴(yán)格和規(guī)范。

（一）排查鑒定的程序：村里排查（含群眾自查）報告——鎮(zhèn)里初核上報——中介機構(gòu)鑒定——形成決策。

目前，農(nóng)村危舊房先是由村里逐戶逐院進(jìn)行走訪排查、現(xiàn)場照相、登記造冊上報鎮(zhèn)里，然后由鎮(zhèn)里在初步核實的基礎(chǔ)上按規(guī)定上報到當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建委。也可由居住的群眾及時向當(dāng)?shù)氐拇謇锖玩?zhèn)里報告，要求進(jìn)行排查和鑒定。近兩三年來，筆者每年都安排了全面排查2次以上，其中至少有汛期的排查和冬季排查。

對排查出來的危房，群眾不再居住使用的，要求房主及時做排危處理，以確保過往行人及周鄰住戶安全；對確需居住而又符合危舊房改造申報條件的，逐戶現(xiàn)場初核拍照后上報當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建委，然后由中介機構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定并出具書面鑒定報告，以供主管部門決策。

（二）鑒定的標(biāo)準(zhǔn)：總的來說，根據(jù)地基基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓和屋蓋的情況綜合而定，視其安全隱患程度分為C級、Ｄ級。

（１）Ｃ級危房：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。主要的宏觀表象為：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。

（２）Ｄ級危房：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。主要的宏觀表象為：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。

第二，農(nóng)村危房改造的申報對象。需同時滿足下列條件：

（一）申請對象為建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。特別說明的是，建卡貧困戶即使已脫貧，但規(guī)定還需再送一程，仍然可以申請，而且是近年來重點關(guān)注的對象。而低保戶以當(dāng)年的評議結(jié)果為準(zhǔn)。

（二）申請對象農(nóng)村戶口，只有一套住房，且住房為C級或D級危房。需要說明的是，鑒定的是房屋的主體部分，是必須使用那一部分如堂屋、臥室等，豬圈、柴棚等偏房不屬于鑒定的范圍，也不能納入改造范圍。

第三，農(nóng)村危房改造補助。

（一）Ｃ級，7500元每戶。

（二）Ｄ級，3.5萬元每戶，一些地方對建卡貧困戶再追加補助１萬元。

特別提醒：C級危房進(jìn)行修繕加固；D級危房拆遷重建面積需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，一般需按當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建委提供的標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行施工。所有補償款項，均需危房改造完畢、專業(yè)中介機構(gòu)驗收合格后，直接打卡發(fā)放到被改造農(nóng)房當(dāng)事人的賬戶上。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

哪些人可以領(lǐng)取危房改造補貼，怎么領(lǐng)？領(lǐng)多少？ 危房改造我們國家是為了讓農(nóng)民朋友能夠擁有一個安全且舒適的居住環(huán)境，更是為了解決農(nóng)村里困難家庭所面臨的建房難問題，一定程度上的降低貧困家庭里的農(nóng)民在危房改造中的開支而進(jìn)行的的補貼，那么究竟哪些人可以領(lǐng)危房改造補貼呢？

第一、鄉(xiāng)村低保戶：一級危房改造補貼20000元，二級危房改造補貼3000元，三級危房改造補貼2000元；

第二、農(nóng)村貧困戶：一級危房補貼10000元，二級危房補貼3000元，三級危房補貼2000元；

第三、農(nóng)村五保戶：一級危房補貼20000元，二級危房補貼3000元，三級危房補貼2000元；

第四、農(nóng)村困難戶：一級危房補貼5000元，二級危房補貼3000元，三級危房補貼2000元； 在實際的農(nóng)村危房改造中，要根據(jù)實際的情況，按各自不同的情況確定修繕改造危房，并且辦理相應(yīng)的補貼。

領(lǐng)取危房改造補貼一般需要經(jīng)過下面幾個步驟：

1. 戶主申請 符合補助條件的農(nóng)村戶主可以向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼⑶姨峁┫嚓P(guān)的證明材料，以及申請表等。

2. 村委會評議 當(dāng)村委會接到危房改造申請后，因召開村民代表會議進(jìn)行評議并且予以公示，認(rèn)為符合條件且村民無異議的，可以上報相應(yīng)的鎮(zhèn)政府進(jìn)行審核。

3. 鎮(zhèn)政府復(fù)審 鎮(zhèn)政府收到相關(guān)申報材料之后，要實際進(jìn)行入戶核查，符合條件的可以經(jīng)由相關(guān)的核查人員簽字、上報審批。

4. 區(qū)農(nóng)村危房改造工作小組復(fù)審 接到鎮(zhèn)政府上報材料后，由相關(guān)人員入戶調(diào)查，并進(jìn)行研究，報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。符合條件的，根據(jù)危房實際情況，核定建房方式以及補助的標(biāo)準(zhǔn)，并且進(jìn)行公示。

5. 簽訂危房改造協(xié)議 農(nóng)戶在實際的危房改造中，需要與區(qū)政府簽訂協(xié)議，并且明確了解對危房改造的質(zhì)量要求、補助標(biāo)準(zhǔn)以及完成的期限等等。

6. 竣工驗收 經(jīng)過鎮(zhèn)政府初驗，區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)小組等相關(guān)部門復(fù)驗后，村民方可入住。

7. 領(lǐng)取補助 補助到戶的農(nóng)村危房改造資金一般由區(qū)財政更具竣工驗收報告等材料，將相應(yīng)的補助金發(fā)放到村民手中。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村危房拆除國家補償“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。