商品房屬于什么房產性質

　　1、房產性質從土地上講，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購令除外），后者的土地，一般為農民的宅基地，買賣時會有限制。

　　2、房產性質從用途上講分為住宅使用（最長年限70年）、商業用房（最長年限50年）、廠房（最長年限50年）、公共設施（最長年限40年）等。其中公共設施指醫院、學校等。

定義：商品房又稱“大產權房”。它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，建成后均按市場價出售或出租。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

而合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

可以這么說，商品房也是市場經濟的產物，它的最大特點就是可以按照市場價自由買賣且受相關法律保護。

其實從字面意思大家也大體都能看明白，商品就是能在市場上自由買賣的產品，那商品房就是能在市場上自由買賣的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我們在買房子的時候要特別注意是否是商品房，如果買的房子不是商品房就不能辦理房屋產權證。那樣的房子是無法進行上市交易買賣的，只能進行私下交易那是無法過戶的，換句話說就是該房子并不是住在里面的人真正所有，購買者并不受到相關法律的保護。所以這樣的房屋價值一般相對商品房來說都低很多的，而且這樣的非商品房并不容易找到買家。

所以購房者買房時一定要弄清楚房屋的屬性，否則很容易造成重大損失。我們一般不建議大家購買那些小產權房尤其是無產權房，那樣的房屋交易風險很高。

另外還要提醒的是沒有產權證或者不能辦理產權登記的房屋是沒法去銀行申請房屋抵押貸款的。

商品房的特點

1.商品房擁有完整的產權

商品房經是政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場出售出租的房屋。

2.商品房能辦理產權證和國土證

商品房是開發商開發建設的供出租銷售的房屋，開放商可以自定價格出售，浮動空間大。

商品房的建筑面積一般由套內建筑面積和公攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積部分為獨立產權，而公攤的共有建筑面積部分則為共有產權。

3.商品房一般按套計價

商品房主流的計價方式是按套計價，另外還有按套內建筑面積計價和按建筑面積計價等計價方式。計價方式主要用于確定商品房銷售，但產權登記仍需按建筑面積計算。

4.商品房建設標準質量有保證

商品房的建設標準一般由企業根據國家相關建設法律法規自定，且需要通過規劃設計。建設過程一般由監理按照國家規定進行驗收，竣工移交時需要出具《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

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感謝邀請！商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

法律依據:

《商品房買賣合同》規定

《城市商品房預售管理辦法》第五條

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上可以分為三種: 商品房、經濟適用房、房改房。三種產權證書在本質上是沒有區別的。但是在使用和交易上有著一定的區分。

商品房就是商業住宅房的簡稱，是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。例如像市場上售買的產權為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區別主要體現在以下幾個方面:

1、使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產權都是70年，而立項為商住的，產權都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、水電費收費標準不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標準來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、居住環境不同。純住房的環境更好，國家對于純住房樓盤小區的綠化率是有要求的，必須要達到相應的標準。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關規定，這就決定著商品房的居住環境并沒有純住房那么好。

7、單價不同。一般來說，同一地區純住房的單價是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。

以上是律師為大家講解的關于”商品房屬于什么房產性質“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。