買房時，有一部分朋友付了首付，但沒有與售樓部簽訂購房合同。在這個時候，有些人后悔他們可能付不起月供。由于其他原因，他們決定不買房了，那么問題來了，交了首付沒簽合同可以退房嗎？

一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

1、購房合同無效：

①開發(fā)商無權處分該房產;

②開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型誤差：

按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差：

房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。

4、變更規(guī)劃、設計導致退房：

開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的。

5、質量不合格：

房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

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法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第五十四條：

對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責理由和證據(jù)。

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律師建議

在購房交易過程中，如果有資金流，應該有書面協(xié)議作為憑證。例如付款收據(jù)、定金等。引人注目的是定金能否退還取決于買賣雙方的協(xié)議。書面協(xié)議是維權的直觀依據(jù)。

在約定中，應注明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什么時候簽訂購房合同，以免付了款項后簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對于賣方與買方而言，都是一種保障。

其次，一定要注意，在房產證下來之前退房更省事。因為如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程比較復雜。

最后，如果是開發(fā)商的責任導致業(yè)主退房，建議協(xié)商，也就是說，很少有房地產公司會快速退款的。下一個人人維權的渠道可能是投訴，投訴的方法很少管用。建議直接請律師，走法律途徑，以免耽誤他們的時間。

關于“交了首付沒簽合同可以退房嗎”小編已經為大家講完了，