拆遷款是戶主拿嗎

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■拆遷維權不只勝訴；征地補償要問律師

村拆遷的情況越來越多，很多農村的居民都通過拆遷得到了一份補償，面對領取補償款的時候，有些人會關注具體補償款的領取方式，比如是否需要在補償款領取上簽字。那么，農村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎?針對相關問題叫個律師APP工作人員做了詳細介紹。

農村拆遷補償款是否需要每個人都簽字

拆遷補償合同必須是戶主簽字。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷時別人簽字并領補償款怎么辦?

拆遷補償款應當由權利人領取，其他人沒有權利領取。若拆遷方將您的補償款發給別人，是不受法律保護的，當事人可以繼續向其主張;若對方有資格領取，您需要和他內部協商。

相關法律規定

據《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定;

協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產

實際上無證房并不必然屬于違法建筑，因為客觀原因，我國城鄉居民的房屋手續不全的現象比較普遍，特別是關于規劃許可方面，很大一部分居民住宅是不具備的。如果不同意政府的補償標準就按照違法建筑處理，嚴重侵犯廣大被征收人的合法權益。

因此，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，在無證房拆遷補償時，政府應當組織有關部門對于未經登記的建筑物進行調查、認定、處理，進行合理的補償。

萬典律師曾經代理過許多起無證房拆遷時不予補償的案件，征收方直接將無證房按照違建處理，但經過律師打官司，都取得了很好的效果。

之前溫州鹿城區某村村民姚先生，因家中房屋系歷史原因沒有證件，拆遷時被認定為違建，2017年5月2日房屋被強制拆除。后來找到了北京萬典律師事務所的王衛洲律師，通過打官司，確認了征收方強拆行為違法，最終為拆遷戶爭取到了滿意的補償。

本人從事過多年的農房拆遷工作，特結合當政策和工作實際來回答這一問題。本答復的核心觀點如下：

農房拆遷款主要由原房屋及其構附著物等拆除直接補償、住房安置款（實行住房貨幣安置的地方才有）組成。

若住房安置款是按農房拆遷戶家庭成員人頭補償的，那么戶口本上的成員就可分這一部分住房安置款。

第一，先來直觀的，圍觀案例。

筆者一朋友的媳婦和女兒戶口都在岳父岳母家，就是和岳父岳母同一個戶口本。幾年前，筆者這朋友岳父岳母家因工業園區建設被拆遷了，農房的拆遷款除了房屋主體補償款、宅基地范圍內構附著物補償、搬家及獎勵等，這一部分主要都是農房拆除的直接補償；最重要的還有住房安置，戶口本上的農業人員每個約12萬元，全家一共獲得住房安置款60余萬元。

筆者這一朋友的岳父就直接分給了女兒、女婿25萬元，正好就行2個人的住房安置款。

第二，再看政策規定，弄清原由。

這就是涉及農房拆遷中的安置對象確定問題，共分兩步：第一步根據產權登記確定被拆遷農房的房主，第二步根據以房主為戶主的戶口登記簿，確定其家庭成員為住房安置對象，當然已安置的不能進行第二次安置。

上述就是不少地方拆遷中對于住房安置對象確定的政策規定。這種按戶口本上的成員進行住房安置，也是大家所說的按人頭安置，其安置款按政策就應分給對應的家庭成員。

正因如此，不少地方的出嫁女不會遷出戶口，而且還盡可能把丈夫、子女的戶口也上到可能會拆的娘家，就是好分得農房拆遷中的住房安置款。

（本文圖片來自網絡）

以上是律師為大家講解的關于”拆遷款是戶主拿嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。