西安市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3萬(wàn)每畝，陳倉(cāng)區(qū)八廟村最近在征收土地，聽說(shuō)是要建輕軌，

果樹屬于地上附著物，被征收土地上的附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，具體可以咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

承包地被征收的村民按規(guī)定會(huì)獲得青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償、生活安置補(bǔ)助等相關(guān)補(bǔ)助補(bǔ)償，并能按規(guī)定獲得
征地的集體收益分配。

這是在農(nóng)村具體從事過土地征收工作的筆者，結(jié)合工作實(shí)際給出的答案，同時(shí)也是筆者親戚家在土地征收時(shí)獲得補(bǔ)助補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況。

第一，按征收面積計(jì)算的青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償。征收了當(dāng)事人幾畝地，就按當(dāng)?shù)赝恋卣魇照咧嘘P(guān)于青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算補(bǔ)償金額。以筆者本地為例，假如張三家被征收了5畝，每畝地的青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償1.8萬(wàn)元，該項(xiàng)補(bǔ)償就為9萬(wàn)元。

第二，根據(jù)征收面積計(jì)算的生活安置指標(biāo)及相應(yīng)補(bǔ)助。這項(xiàng)其實(shí)是群眾關(guān)心的重點(diǎn)，但這項(xiàng)計(jì)算相對(duì)較復(fù)雜，首先要根據(jù)本社的人均耕地面積計(jì)算出各戶的土地被征收的生活安置指標(biāo)。以筆者本地為例，假設(shè)人均耕地面積為1畝，張三家被征收了5畝，就有5個(gè)安置指標(biāo)，若張三家有5人就能全部進(jìn)行安置，若不足5人，多余的指標(biāo)可調(diào)劑給其他需要的人（就是可賣錢），自身指標(biāo)不夠也可向其他人買指標(biāo)（當(dāng)然也可不納入安置）。每個(gè)安置指標(biāo)對(duì)象確定后，就會(huì)向安置指標(biāo)對(duì)象發(fā)放安置補(bǔ)助（若涉及繳納社保的會(huì)先行扣除）。

第三，有資格參與因征地而衍生的集體收益分配。對(duì)于因征地而衍生的集體收益，不少人不清楚，其實(shí)質(zhì)就是土地征收時(shí)實(shí)測(cè)面積大于本社證載面積（因原先的土地測(cè)量不精確以及按收成對(duì)土地面積進(jìn)行打折、未納入面積統(tǒng)計(jì)的道路、未劃分的公地等，造成證載面積往往小于實(shí)測(cè)面積）的青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，以及按實(shí)際征收面積計(jì)算的土地補(bǔ)償?shù)?0%部分（80%部分為統(tǒng)籌用于社保繳納的公益金）。承包地被征收的村民，就有資格參與這部分集體收益的分配，當(dāng)然具體的分配辦法需社員大家討論通過。

欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

本人在西安經(jīng)歷過一次小產(chǎn)權(quán)房拆遷，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有相關(guān)權(quán)屬證件。

關(guān)于賠償，1、對(duì)于住戶為該村股民身份的小產(chǎn)權(quán)住戶，安置住宅面積以購(gòu)房合同面積為依據(jù)，實(shí)行拆一還一，補(bǔ)差300元每平方米后予以安置。2、對(duì)于住戶非該村股民身份的小產(chǎn)權(quán)住戶，住宅面積以購(gòu)房合同面積為依據(jù)，實(shí)行拆一還一，補(bǔ)差800元每平方米后予以安置。3、另外還有什么獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、過渡費(fèi)等等。最終收支相抵核算。

這個(gè)是幾年前的政策，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)各區(qū)縣、每個(gè)村子都不太統(tǒng)一，總體都是一村一案執(zhí)行。希望有幫助。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”西安市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。