現(xiàn)在很多的家庭都會面臨父母的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的情況，父母的房產(chǎn)過戶給子女有3種方式。一是贈與過戶，二是買賣過戶，三是繼承過戶。在之前的文章中，綜合利弊后，買賣過戶其實是更劃算的。不過現(xiàn)實生活中，還是有不少人選擇贈與過戶。這次就來說說房產(chǎn)贈與所需的資料、稅費及流程。

贈與過戶所需的資料

直系親屬間贈與

直系親屬指的是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。

1、房產(chǎn)證和國土證或不動產(chǎn)權(quán)證書

2、贈與人的身份證件和受贈人的身份證件

3、贈與公證書或者贈與合同及親屬關(guān)系證明

非直系親屬間贈與

非直系親屬就很很好區(qū)分了，直系親屬外的人，比如普通的親戚、朋友。

1、房產(chǎn)證和國土證或不動產(chǎn)權(quán)證書

2、贈與人的身份證件和受贈人的身份證件

3、贈與公證書或贈與合同

4、查檔資料

贈與過戶的稅費

直系親屬贈與

直系親屬間過戶是免增值稅和個人所得稅的，只需交契稅即可，不過契稅不享受優(yōu)惠，契稅稅率為3%。住宅產(chǎn)權(quán)登記費為80元，非住宅產(chǎn)權(quán)登記費為550元。

非直系親屬贈與

非直系親屬贈與需要交3%的契稅、20%的個人所得稅、5.6%的增值稅，還有住宅產(chǎn)權(quán)證登記費80元，非住宅產(chǎn)權(quán)登記費為550元。房屋滿兩年是可以免增值稅的。

贈與過戶的流程

贈與過戶和正常的買賣流程是相同的，首先是去稅務(wù)窗口核稅，也就是核算需要交的稅費，然后去遞件，也就是將贈與所需的資料交給相關(guān)的窗口，最后是交稅和取證，在遞件后，一般需要回家等幾個工作日，到規(guī)定時間后再去交稅，交完稅就能到取證窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書了。

以上就是贈與所需資料、稅費及過戶流程了。從上面可以看出贈與過戶所需的稅費其實不低，雖然免了增值稅和個人所得稅，不過契稅較高。非直系親屬贈與就更不劃算了，個人所得稅達到了20%。

值得注意的是，不管是直系贈與，還是非直系贈與，再加上繼承過戶，這三種情況所得的房產(chǎn)，未來想要出售給其他人，都需要交20%的差額個稅。差額指的是出售時的核稅價和贈與、繼承所得時的核稅價之間的差值。比如贈與或繼承時的核稅價為100萬，出售時的核稅價為150萬，差額為50萬，20%的個稅為10萬。只有房屋滿了五年，且是家庭唯一住房時，才能免20%的差額個稅，不過這樣的情況是較少的。所以綜合來看，買賣過戶是更劃算的。