總體來說，離婚時房產(chǎn)評估是一項(xiàng)明智的決定，能夠更公平的將房產(chǎn)分配給夫妻雙方。弊端的話就是評估房產(chǎn)需要一定的費(fèi)用，或程序比較復(fù)雜，時間比較長，從這點(diǎn)來說，不如夫妻雙方私下協(xié)商決定更加方便快捷。

婚姻生活并不一定是美滿幸福的，當(dāng)雙方感情破裂無可挽回時，離婚便成為了最后的選擇，離婚時需要對財產(chǎn)進(jìn)行分割，有的財產(chǎn)則需要進(jìn)行價值評估，那么離婚財產(chǎn)評估費(fèi)需要多少錢呢？

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

因在離婚時，對于房屋的分割應(yīng)按該房屋的現(xiàn)有實(shí)際價值來處理，所以對于離婚時房屋價值的評估，主要的是有以下的二種評估方法：

1、由評估機(jī)構(gòu)按照該房屋的重置成本（即現(xiàn)在在同地段購買相同面積、類似戶型所需要支付的購房款）減去房屋的折舊的原則來評估。

2、由評估機(jī)構(gòu)參照當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)地段的二手房的市場價格來進(jìn)行評估。

一般離婚房產(chǎn)的評估是按房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算；若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。

一般離婚房產(chǎn)如何評估的？

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

離婚房產(chǎn)分割原則

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則

整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。

3、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。

4、有利生產(chǎn)、生活的原則

分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方;對有特殊價值的財產(chǎn)，分割時應(yīng)考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。

5、尊重當(dāng)事人意愿原則

夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。

6、不損害國家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財產(chǎn)時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當(dāng)做共同財產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不能擅自分割合伙財產(chǎn)，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。

綜合上面所說的，離婚房產(chǎn)的評估主要是針對于夫妻雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)有爭議而做的此行為，一般評估房產(chǎn)是必須要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估，這樣出來的數(shù)據(jù)才是最真實(shí)的，所以，離婚在分財產(chǎn)的時候也是要好好的進(jìn)行協(xié)商，這樣才能更好的保障雙方的各自利益。