擅自轉(zhuǎn)讓查封房產(chǎn)

1、出賣人擅自將已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。

2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。

查封房不可以出租，也不可以承租第三方，只能把欠錢結(jié)清證明，去法院拿結(jié)案證明，才可以出租，廣州舒位移查封房專家，速度快，費(fèi)用低

題意很容易讓人誤解，我想題主問的是：如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，銀行能不能私下出售？

回答是不可以。抵押的一大特征，就是不轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)，也就是說，抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人所有，抵押權(quán)人無權(quán)擅自處置。據(jù)此，題主所說的抵押房產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行是不能私自處置的。如果任由抵押權(quán)人自行處置，肯定會(huì)損害抵押人的權(quán)利，例如處置價(jià)格過低等，所以行使抵押權(quán)必須通過法律程序進(jìn)行。

那么在什么時(shí)候銀行可以處置抵押房產(chǎn)呢？前提和順序是這樣的：第一，前提是發(fā)生了抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)的事件，例如借款人不能按時(shí)還款。第二，即使銀行想行使抵押權(quán)，也必須通過法院裁決。也就是說，如果借款人無力還款，銀行應(yīng)當(dāng)起訴至法院，由法院進(jìn)行判決和執(zhí)行（即拍賣），銀行無權(quán)自行拍賣。第三，如果抵押房產(chǎn)多次流拍，法院會(huì)將抵押房產(chǎn)判決給銀行。這個(gè)時(shí)候，銀行才擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，可以自行進(jìn)行處置。

我是空谷財(cái)譚，與您分享我的觀點(diǎn)。

與人為善與己為善！當(dāng)初好心幫助了，好錢好要著，慢慢來！沒必要撕破臉要！法律再怎么樣無情，也得本著公平公正的出發(fā)點(diǎn)，調(diào)查清楚確實(shí)沒錢還，就咬緊牙等！等一點(diǎn)是一點(diǎn)吧，人心都是肉長的！走法律，就把以前的情義一筆勾銷了，債務(wù)人也就坦然了，覺得沒人情可言了！不走法律，情義依然在，債務(wù)人都是仗義之人！還會(huì)總覺得欠你的不緊是錢而更多的是欠你的情，你幫助他的那份情！再怎么逼債務(wù)人，他拿不出還是拿不出，就是把牢底做穿，被槍斃你還是沒拿到錢！反到會(huì)增加一個(gè)仇恨了！別人欠我一百多萬，二十多年了！還沒還一分，！我還是忍耐著慢慢等他好起來！不能把人往死路逼啊

出賣人擅自將已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。若合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。

如果被執(zhí)行人已經(jīng)知悉有未履行的法律義務(wù)，擅自處分自己的車輛，其行為應(yīng)該受到法院對(duì)其的懲戒，比如罰款或司法拘留。

因?yàn)檐囕v為動(dòng)產(chǎn)，雖然在車輛管理機(jī)關(guān)有被查封的登記，但對(duì)車輛的使用可能不造成實(shí)質(zhì)的影響。除非在車輛年檢的時(shí)候，有查封的記錄，就予以扣車。相反，作為動(dòng)產(chǎn)的車輛，還可能出現(xiàn)善意第三人善意取得車輛的法定情形，那么情況就更復(fù)雜了，作為申請(qǐng)人的權(quán)益保護(hù)起來的路就更漫長。

但有一點(diǎn)提示申請(qǐng)人的是，請(qǐng)繼續(xù)要求法院查明被執(zhí)行人名下的其他財(cái)產(chǎn)，并要求法院對(duì)其財(cái)產(chǎn)予以查封、凍結(jié)或扣劃，最大維護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)益。

法院查封的房屋未經(jīng)法院同意是不準(zhǔn)進(jìn)行交易的！！！

因此，購買已被法院查封的房屋應(yīng)當(dāng)征得法院的同意，房屋買賣合同確定的價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱恼J(rèn)可，房款應(yīng)當(dāng)交付到法院賬戶或者法院指定的開發(fā)商賬戶（法院查封的賬戶）。交易完成后，應(yīng)當(dāng)由法院解除查封才能進(jìn)行過戶。

在現(xiàn)實(shí)中，買二手房時(shí)也有必要審查賣方的房屋是否有抵押登記，是否被法院查封，如果不審查，就可能存在今后發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)！

從法律上講來說是不影響的，如果你向法院申請(qǐng)了查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)，法院也已經(jīng)查封的話。那么在房管局的房屋信息中會(huì)有顯示，該房產(chǎn)已被法院查封。如果被執(zhí)行人又擅自將該房產(chǎn)。買賣，那么首先一個(gè)問題就是這個(gè)房產(chǎn)是不能過戶的，如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，那首先要考慮的是是不是房產(chǎn)局的責(zé)任。如果是房管局的責(zé)任的話，你可以要求房管局進(jìn)行賠償。同時(shí)也可以向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院判令被執(zhí)行人進(jìn)行房屋買賣的合同是無效的。如果房屋沒有進(jìn)行過戶的話，也就是沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更，那么這個(gè)房產(chǎn)的所有權(quán)人仍然是被執(zhí)行人，你仍然可以申請(qǐng)拍賣房子。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”擅自轉(zhuǎn)讓查封房產(chǎn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。