開發商有抵押能網簽嗎

樓主，網簽僅僅是一個買賣的民事行為，不能對抗將來實現的物權的效力。究竟網簽后進行抵押有沒有效，遇到這樣的情況我們又應該怎么處理呢？

要防止買的房子將來被另外抵押，我們就要明確一個概念：預告登記。物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！鳖A告登記后，未經預告登記權利人的同意，處分被登記的不動產的，不發生物權效力。因此，在當事人簽訂了房屋買賣合同之后，為了保障未來物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。因為進行抵押一定要在房屋登記機關對出售的房屋是否存在財產糾紛進行審查。預告登記后，未經預告登記權利人的書面同意，房屋登記機構是不會準許辦理房屋的申請登記的。在這個案例中，當事人進行了網簽，是買賣房屋引起權屬轉移登記的前提條件。由于銀行與賣主的抵押登記在網簽之后，當地住建委就有責任對被抵押的房屋是否進行出售進行審查。如果住建委未審查該房屋情況就將涉案房屋做出抵押，是應該撤銷的行政行為。

綜上，網簽后的房子賣家不能進行抵押。

新房；商品房網簽后開發商不可以將次房抵押給銀行。

可以采取兩種辦法查看：

1、要求開發商出具該房地塊的國有土地使用權證的原件。如在國有土地使用權證的備注欄中，沒有注明他項權利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行；

2、是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。

1.房屋網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

2.房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

3.網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

4.網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

有抵押的房子能網簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權益（如銀行、個人、機構均可）抵押狀態一般不影響網簽合同，只是網簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償第三方權利人的債務即可過戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易！

題主所述是樓盤銷控表上的信息，根據住建部2015年印發的《房屋交易與產權管理工作導則》【建辦房[2015]45號】，各地應在房屋交易與產權管理信息平臺中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立房屋唯一編碼，通過樓盤表對房屋交易與產權各項業務進行管理。

樓盤表的銷控狀態一般有以下幾種：

1、綠色背景表示處于可售狀態，也就是該房屋已經取得預售許可證，可以正常銷售。

2、橙色背景表示不可售狀態，即房屋尚未取得預售許可證。

3、紅色背景表示房屋已出售，具體進程以不同的符號表示：

○表示已網簽，也就是該套房已出售，完成網簽合同。

◇（黑實心，打不出來～_～）表示已抵押，也就是該套房是按揭購房的，已辦理房產抵押手續。

■表示已備案，即該套房已完成備案手續。

◇■表示已完成抵押和備案手續。

表示未納入銷售，比如架空層。

設立樓盤表，增加了房屋銷售的透明度，購房人可以隨時登錄當地的房地產交易信息平臺查詢到自己房屋的交易狀態。

房產網簽備案后，開發商在手段上無法實現房產抵押，一般是可以放心的！但也不排除部分地方會出現違規操作情況。

房產網簽是一種行政管理，目的在于維護商品房買賣秩序，保護買房人利益，約束開發商隨意抵押、一房多賣行為。

網簽系統是不動產中心在管理，開發商進行網簽后，在自己的操作端就不可以進行修改了；要修改、撤回的話，需要經不動產中心審核同意后才能進行。也就是說，一旦開發商在系統中提交網簽備案后，就無權擅自更改、撤回了，要執行這些操作，都要通過不動產中心監管、審核同意才行。

這種模式形成后，無疑加強了不動產中心對開發商買賣商品房行政監管，防止一房多賣、違規抵押等不規范行為，保護了買房人利益，維護了商品房買賣市場秩序。

如果你還是不放心的話，可以通過當地的不動產網簽系統，輸入網簽備案號和購房者姓名，可以查詢備案情況和抵押之類的情況。

當然，也不敢說全國所有地方都執行了網簽備案，也不敢說執行了網簽備案，開發商抵押買房人的房子就不會發生？雖然在制度上已經越來越完善，留給開發商違規的空間越來越少，但也不能完全排除還是會有違規的行為出現。

小菜曾經幫一地產公司融資，施工進度還未達到30%，就開始打樁的時候，聽說預售證就已經拿到了；預售證拿到后，用預售房抵押融資，并將已抵押的房子出售，利用網簽備案的時限再置換其他未售房源。就是很多人買房的時候，其實不知道自己買的房子已經被開發商抵押了，在雙方簽完合同后，開發商會找債權人協商，解除這套房子的抵押，重新置換其他房子抵押。

部分縣級城市的小開發商可能會玩這種把戲，在大一些的城市，行政監管很嚴格，一般都不會出現這種情況。

因此，小菜認為先售，售完再網簽備案的，一般開發商再次抵押的可能性是不大的，在技術手段上很難實現。小菜擔心的更多是先抵押再網簽的這種情況，建議大家多注意看，多了解情況，不要買到抵押房，尤其是約定的網簽備案期限已過，還拿不到備案表的，要多家注意。

以上是律師為大家講解的關于”開發商有抵押能網簽嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。