房屋買(mǎi)賣(mài)合同只有一方簽字

一、關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題 婚前財(cái)產(chǎn)的法律界定應(yīng)以婚前財(cái)產(chǎn)公證為準(zhǔn)，如無(wú)公證處出具的證明，則如該房地產(chǎn)是這個(gè)老師婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)且未貸款的，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人愿意作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

二、房屋出售問(wèn)題 共有房地產(chǎn)出售，如未經(jīng)共有權(quán)人簽字，則該出售合同從一開(kāi)始就不具法律效力。三、定金問(wèn)題 首先你要確認(rèn)你們合同上寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”，這兩種性質(zhì)不同。法律規(guī)定，定金具有懲罰性，且不得超過(guò)標(biāo)的坐標(biāo)的20%，否則超出部分無(wú)效，不能視為定金。在履約過(guò)程中，如付款方發(fā)生合同規(guī)定的違約行為，則定金沒(méi)收，不再返還；如收款方發(fā)生違約，則須雙倍返還定金。二樓所說(shuō)的物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，這是沒(méi)錯(cuò)的，但是城市房地產(chǎn)管理法及物權(quán)法更是明文規(guī)定：未經(jīng)共有權(quán)人 書(shū)面 同意，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。我覺(jué)得，你肯定要起訴他了，但是否能勝訴，要看法官判定這房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果判定是共同財(cái)產(chǎn)，他老婆沒(méi)在購(gòu)房合同上簽字，就算你有十多個(gè)人證，也沒(méi)用。

不是無(wú)效，而是效力待定。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同要件存在瑕疵，需要追認(rèn)后才能有效或者無(wú)效的合同，屬于效力待定的合同。

《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的處理權(quán)。共有財(cái)產(chǎn)的處理必須經(jīng)所有共有人同意。一方簽字出賣(mài)共有房屋合同，因未征求另一方意見(jiàn)，所以合同效力待定。

如果另一方追認(rèn)同意，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效；如不同意，則合同無(wú)效，應(yīng)該撤銷(xiāo)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字，一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)簽不可代簽與委托。

一、夫妻單方擅自賣(mài)房：

作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買(mǎi)賣(mài)屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。

因此，出賣(mài)房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對(duì)方同意而出賣(mài)的行為也屬于無(wú)權(quán)處分。

二、法律依據(jù)：

1、《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；

2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。

擴(kuò)展資料：

夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍：

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎(jiǎng)金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

參考資料來(lái)源：

律師解答：根據(jù)法律的規(guī)定，合同只要是不違反《合同法》中強(qiáng)制無(wú)效的情況，一般情況下，合同都是有效的。

如果是夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，只有其中一方的簽字，這種合同不能算完全符合法律的規(guī)定，在法律上屬于效力待定的合同。共有權(quán)人有一部分人沒(méi)有參與賣(mài)房的過(guò)程，那么未參與者對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同有追認(rèn)的權(quán)利，如果未參與者不進(jìn)行追認(rèn)，比如說(shuō)不愿意賣(mài)房，那么這份合同最終可能會(huì)歸為無(wú)效。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋買(mǎi)賣(mài)合同只有一方簽字“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。