拍賣房產可以買嗎

很高興解答推薦給我的你的這個問題！

網上拍賣的房產一般是法院判決后執(zhí)行的法拍房，這類房產是由于房東涉及各類法律問題而以房產作為償還解決方案的標的資產物，經法院公示后最終通過網上拍賣形式進行交易兌現。

這類法拍房一般價格比周邊正常房源便宜很多，如果經過首拍后未成交，其價格在二拍時還會下調價格，總之便宜是法拍房的特點！

如果你參與這類房源的交易，除了價格外，建議你需要更多了解該房源的房主信息，以及目前該房源的現況，比如是否有人居住？房屋內結構情況？物業(yè)費用是否有拖欠？過戶費用是否正常？因為這些問題都將是需要你自己去承擔的，綜合評判下來，才是能否購買這類房子的核心。

從以往事例中，大多購買了法拍房的人都會出現不同程度的預料不及的問題，所以不能光因為房價便宜就貿然購買！

如果還有進一步問題，大家也可點關注@樓市情報LIVE ，評論區(qū)留言，我會一一回復！

法院拍賣的房子可以買嗎？

司法拍賣，是處置老賴財產用于歸還欠款最常見的一種方式，以往司法拍賣都要通過拍賣公司或者登報公告等等，很多人無法實時了解最新的拍賣信息，且拍賣程序相對麻煩。現在法院與淘寶合作之后，在淘寶上推出了司法拍賣，使得這一切難題都輕松的解決了。

那法院拍賣的房子可以嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。

此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法院拍賣房子購買的注意事項

雖然法院拍賣的房子可以購買，但是一些事項還是要注意的，否則買完之后麻煩也不少，一般來說，有以下幾大問題要關注。

1、拖欠費用

正常原房產的房主都已經變?yōu)槔腺嚵耍鄳乃姟⑽飿I(yè)以及寬帶等費用都不會在繳納，而法院也不會替你承擔，所以在拍賣成功之后，可能你還需要補繳這部分費用。

PS：這是不是固定的，因為在法院判決生效后，這房子的產權實際上已經算銀行的了，在沒拍賣出去之前，對于欠繳的水電物業(yè)，有的銀行會統(tǒng)一繳納了；再者即使沒有繳納，你也可以跟銀行協(xié)商，這部分由銀行承擔。

2、入住難

根據物權法等相關法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。所以排賣之前一定要提前了解房屋是否存在租賃情況，如果是短租還好，假設是長租（比如五年、十年的），如果租戶不愿意搬走，也極其麻煩。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還或者是因逃債失聯而長期在外地的人。而法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。所以購買之前要先自己了解一下，被拍賣人是因何情況導致被房產被拍賣的？當然了現實中這類情況比較少，大部分都是正常的銀行貸款逾期導致被拍賣，涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否為凈房？

凈房指的是房屋內沒有任何家具家電了，因為拍賣的是房子的產權，并不包括房屋內的家電及家具等等，如果房屋非凈房，后續(xù)原房主又一直拖拉不愿意來清房的話，麻煩也很多；反之如果已經是凈房了，證明原房東已經認命了，省去了諸多麻煩。

總結

總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了在買，不要一看到價格低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之后，后續(xù)基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。

法拍房（阿里拍賣）分為限購和不限購兩種，具體依照房產情況與當地的政策！

1、對于有限購的法拍房來說，在沒有購房者資格的前提下，請不要跟拍，就算是房子拍下來了，沒辦法過戶的話，房子還不能算是你的，棄權則被罰保證金。

2、對于沒有限購的法拍房來說，在沒有購房資格的前提下，還是可以跟拍的。

法拍房需要注意哪些？

1、實地看樣。

實地看房，法院會安排相應的對接人，安排實地看房，若是沒有實地看房，參拍的也是被認定已實地了解該拍賣房屋的情況；

2、產權情況。

是否已經取得房屋產權證（即：不動產證），若是還沒有辦理房產證的房子，第一道辦證的費用也是由拍賣競得人出資辦理的；產權的抵押情況，法院會出具房屋權屬調查報告，上面有詳細的抵押情況；

3、租賃情況。

房子是否存在出租，若是存在租賃合同糾紛，依照買賣不破租賃的原則，法院也沒有權利去強制交房，若是拍的房子，存在較長的租約（租約最長不超過20年，在法律的允許范圍之內），租賃期過長的就別買了；

4、稅費及其他費用情況

稅費情況方面，依照房屋的具體情況對應征收的稅費，法院也會給出相關的證明，其中包含契稅、增值稅、個人稅得稅等；

其他方面的費用:如物業(yè)費、水電費等是否有欠費，以及相應的滯納金；

5、騰房情況。

房屋是否騰空，若是房子里面原來的業(yè)主沒有被騰空，后續(xù)交房期限也會被拖著，直至法院強制騰房為止，但就是怕老懶，寧愿死里面也不讓你順利拿房。

6、區(qū)分可貸款和全款的情況。

對于法拍房大部分是要全款參拍的，但也有不少房源可以貸款，在參拍法拍房之前（購買之前）需了解清楚，切莫盲目跟拍，到時候全款拿不出來導致違約。

淘寶阿里拍賣的房子，可以肯定是可以購買的，這個平臺也是一個正規(guī)平臺。

前提是購買房子，要先了解清楚房子本身的情況。 法院拍賣的房子，分為幾種，有一些是業(yè)主欠債還不起了，被法院查封拍賣。 另外一種就是原業(yè)主出了什么事故，房子還欠有銀行貸款，這種也會被法院查封拍賣。

拍賣房雖然說比市場價格低好多，但是問題也非常多。 新手最好不要碰這種房子，除非你比較有錢，有些法院拍賣房，帶有租約或者是沒有房產證的。后面一大堆亂七八糟的手續(xù)等著你呢，有些房子是過戶了，但是收不回房的也不少哦。

有錢還是購買正常的房源比較好，沒有那么多安全隱患擔憂。

可以買的，淘寶提供的只是一個平臺，具體交易需要你和賣家之間線下來完成的。比如你拍賣成交，付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費以及有可能存在欠繳的物業(yè)費、水、電等費用均由買受人自行承擔。記得把這些都估算進去，再拍。

以上是律師為大家講解的關于”拍賣房產可以買嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。