經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)房產(chǎn)證能買賣嗎

開(kāi)發(fā)商證齊全，這是應(yīng)該的。

經(jīng)濟(jì)適用房要5年才可以出售。

房產(chǎn)證要5年后才可以辦理。

你可以選擇找中介~~看他們有什么特殊的辦法~如果不能賣，就出租。

這樣也不錯(cuò)啊。

不可以，房產(chǎn)買賣必須辦理過(guò)戶手續(xù)，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有標(biāo)注寫明是經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能交易上市，交易的時(shí)候還有繳納土地收益金

登記滿5年，方可上市交易 ：根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)。“2000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆](méi)有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)。”他說(shuō)。 不滿5年想出售，由政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。回購(gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭出售。 今年起，新購(gòu)經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。市國(guó)土資源局工作人員介紹，市區(qū)國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級(jí)主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每平方米2400元，二級(jí)每平方米1650元，三級(jí)每平方米1125元，四級(jí)每平方米750元，五級(jí)每平方米525元，六級(jí)每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級(jí)別，可以到國(guó)土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國(guó)土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 收益所得視購(gòu)房時(shí)段、面積、樓層而定根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購(gòu)房時(shí)段對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收取；單套面積超過(guò)90平方米部分，收益所得按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購(gòu)房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購(gòu)房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購(gòu)房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后購(gòu)房的，收益所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。（詳見(jiàn)下表）需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動(dòng)。 具體補(bǔ)繳多少，您可以這樣算工作人員通過(guò)實(shí)例為我們?cè)敿?xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時(shí)間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。首先，按照“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%”這一規(guī)定，假定土地等級(jí)為三級(jí)，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費(fèi)用為1125元×15×20%=3375元。其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時(shí)間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據(jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計(jì)（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。因此，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用為3375元+39000元=42375元。 辦理上市交易，這些資料缺一不可辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)時(shí)，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購(gòu)房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場(chǎng)才能辦理。據(jù)介紹，您可以到位于開(kāi)元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：1.到市住房辦窗口填寫《洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》；2.持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》分別到市國(guó)土資源局窗口繳納土地出讓金、市財(cái)政局窗口繳納收益所得款；3.持以上繳納費(fèi)用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用； 4.交易成功，購(gòu)房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；5.購(gòu)房者持新房產(chǎn)證到市國(guó)土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證。《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》的有效期為30天，逾期重新申請(qǐng)。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，不再具有購(gòu)買此類住房資格。以上是富航文秘事務(wù)所為你提供服務(wù)。

取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)；3。以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)房產(chǎn)證能買賣嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。