房子下來后多久能拿到房產證

交房后，多久能拿到房產證；只要商品房開發商完善以下手續，在3-6個月拿到房產證了。。。

需要開發商的各種國土手續齊全、修建立項、規劃報批、施工圖審、修建、報建報檢、預售等等手續辦理齊備。

還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。

這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

　　很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

　　由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

　　假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

　　此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間，一般情況為交房后一年內，兩年內，或三年內不等。（也不排除交房五六年了還不能辦理房產證的情況）

1、首先，在新建商品房開發商是以抵押給銀行的方式來獲取資金來保障項目的施工進程，很多開發商真正投入項目的資金流不足以把房子建到交房的時候，需要從銀行金融機構做抵押來獲得資金，才能正常啟動項目的施工。

2、其次，在新建商品房中開發商可以進行預售，即為大家所熟知的“期房銷售”，在房子才剛開始修建不就便對外銷售，從而獲取資金流來進行下一步的施工，同時購房者買完房子后要等開發商交房，交房后開發商還要把抵押銀行的相關手續做清楚后，才能給購房者辦理不動產權證。

3、最后，現在辦理的是不動產權證需取得完全產權后方可辦理，完全產權包括土地證和房產證（兩證合一即為不動產權證），開發商在融資的過程中不僅僅是把建筑無抵押，同時還包含土地也進行了抵押，需完全處理土地和建筑物（房子）的抵押后才能辦理證件，也就是購房者能拿到不動產權證的時間。

4、總結：現實案例中，很多房子遲遲辦不了房產證（不動產權證）的也很多，主要原因有：例如，開發商倒閉了、資金鏈出問題了，或者房企之間被吞并收購仍存在債務糾紛的情況等等，這一類的房子，辦理證件會相對繁瑣一些，辦理證件的時間也會被拉長、或暫時無法辦理房產證，等待最終的問題解決完成后才能辦理，或者政府主管部門接收后方可辦理。

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全款購二手房出證較快，少則幾個十幾個工作日，多則2一3個月即可拿到房地產權證。一手房要慢一 些，如果買的是期房或新小區一期剛開盤的早期，房子尚未經過質監部門驗收，一般情況下也要3年左右的時間(此為本人在中山市購房實例)。如果還有同期未完成的在建項目，則需要全部蓋好，通過質監部門驗收后，才能進入辦證程序。

以上是律師為大家講解的關于”房子下來后多久能拿到房產證“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。