新婚姻法剛剛頒布不久，引起了許多人的關(guān)注，畢竟是與自己生活緊密相關(guān)的一部司法解釋，新婚姻法在結(jié)婚離婚方面和夫妻財產(chǎn)方面進行了一些新的規(guī)定，新婚姻法對于房產(chǎn)分割，也就是不動產(chǎn)分割也進行了一些規(guī)定，房產(chǎn)分割又多種情況。

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第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

1. 自然增值是指在財產(chǎn)所有人擁有的財產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價值增長狀態(tài)，財產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成。例如商業(yè)中心地段的不動產(chǎn)因其稀缺性和不可替代性增強而增加的價值；擁有的古玩隨著收藏市場的繁榮而價格上漲；持有的股票因公司業(yè)績優(yōu)異而價格上揚等。
2. 孳息指由原物所產(chǎn)生的額外收益。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息例如：母雞生的蛋、牲畜下的幼崽，果樹長出的果子土地自然生長的糧食、草、樹木等植物。法定孳息李如意租金銀行存款的利息等。
3. 舉例：若男方婚前購買一套房子，價值100萬元，結(jié)婚后男方只是單純的持有該套房子且未做任何經(jīng)營、租售等，8年后隨著周邊房價翻番，該套房子若出售的話市場價預(yù)計在在200萬元，若此時夫妻雙方協(xié)議離婚的，該套房子包括按市場價增值部分全都?xì)w男方所有。若在婚姻存續(xù)期間男方為做生意而出售該套房子籌集資金的，在做生意期間因經(jīng)營良好而賺到100萬元，此后夫妻雙方協(xié)議離婚的，此投資經(jīng)營增值的100萬元就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第186條：　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 　　具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

由此可見，贈與合同根據(jù)性質(zhì)的不同法院有不同的處理情況，因為要顧及公共利益和社會秩序，一般的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的，有些特殊的不行。

盡管婚姻存續(xù)很多年，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，在離婚時進行房產(chǎn)分割，依然是可以撤銷贈與的，該房產(chǎn)依然歸于另一方，離婚時不予分割。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由一方父母出資登記于一方子女名下的房產(chǎn)，房產(chǎn)分割時，該房產(chǎn)依然歸一方所有，不予分割。

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由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

父母雙方購買，登記于夫妻雙方名下的房產(chǎn)，離婚進行財產(chǎn)分割時，按照各自父母的出資份額進行按份分割，房產(chǎn)可以進行拍賣后折價分配，也可以協(xié)商由一方購買，購買一方給予另一方補償。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

1. 此時，一方婚前購買的房屋，婚后共同還貸的，財產(chǎn)分割時也只屬于一方，不予分割，但是要給另一方必要補償。
2. 以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

離婚后還有沒有涉及分割的夫妻共同財產(chǎn)，還是可以請求法院進行分割的。

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婚姻的締結(jié)是一段緣分，祝福大家都能有美好的婚姻生活。

以上就是新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的規(guī)定，小編也給出了一些理解，希望對你有所幫助。

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最近出臺的新婚姻法規(guī)定，誰出錢買的房子就歸誰。不管是男方還是男方父母。在婚前或者是婚姻存續(xù)期間出資買的房子，或者是男方繼承來的房產(chǎn)，在婚姻破裂的時候，房產(chǎn)的所有權(quán)還是歸男方。

這個新規(guī)，對于一些想讓丈夫在房產(chǎn)證上加自己名字的女性來說，無疑是當(dāng)頭一棒。因為無論加不加自己名字，在離婚時的房產(chǎn)分割上，都只會按照出資比例來進行分割了。

很多人會說，女性為了家庭付出辛勞、生兒育女，最后卻什么也得不到。但實際上男人買房，結(jié)婚幾年以后，女人有外遇要求離婚，分割房產(chǎn)的案子也是屢見不鮮，很多男人，全家辛辛苦苦一輩子，買了房子，結(jié)果到頭來是人財兩空，毫無保障。只是很多男人要面子，不會把這種事情大肆宣揚。

如果女人夠獨立的話，對女人來講也是一樣，女方或者女方父母不管是在婚前還是婚姻存續(xù)期間出資買的房子，在婚姻破裂的時候，這個房產(chǎn)的所有權(quán)還是歸女方所有的。

所以，新婚姻法的出臺絕對是一件好事。

首先，它真正實現(xiàn)了男女的同權(quán)和平等。而且還有很重要的一點，就是它又一次地強調(diào)了在親密關(guān)系甚至是婚姻關(guān)系里邊，人與人之間的界限感。

你的是你的，我的是我的，這是需要分得相對比較清楚才可以的。所以想通過結(jié)婚從而讓自己過上更好生活，獲得更多財產(chǎn)，現(xiàn)在這條路已經(jīng)行不通了。

新婚姻法并沒有偏向任何一個人。男性在婚前的房產(chǎn)，受到法律保護。女性在婚前的房產(chǎn)，也受到法律保護。最好的解決糾紛的方法，就是夫妻兩個人共同出資，AA首付。新婚姻法沒有明說，但是，精神就是平等。

無論男女，發(fā)展自己才是硬道理。

您好，婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補償 司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。 司法解釋(三)第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

這里必須更正一點，我國現(xiàn)行婚姻法是2001年修正，根本不存在新婚姻法。之后，先后出了三個司法解釋。

關(guān)于房產(chǎn)分割，是一個非常龐雜的內(nèi)容。例如婚前房產(chǎn)、婚后房產(chǎn)，其分割規(guī)則不同，要根據(jù)出資人，出資時間，公正與否等不同而區(qū)別很大。

另外根據(jù)房屋的性質(zhì)和狀態(tài)不同，分割也不同，例如全款買房和貸款買房分割規(guī)則不同。大紅本的房子和公租房分割規(guī)則也不同。

您好，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割：《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

通常在離婚訴訟中涉及較多的糾紛就是房產(chǎn)分割問題，尤其是房屋價格高居不下的情況下，房產(chǎn)分割的糾紛更為突出。下面筆者就常見的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及分割原則做簡要解析，以供參考。

1. 個人所有房屋的婚后收益

新婚姻法出臺之前相關(guān)司法解釋規(guī)定，一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。新婚姻法出臺后，前述條款被廢除，也就是一方的婚前財產(chǎn)不論結(jié)婚多久，都不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果在房產(chǎn)證上加上對方名字，則可以視為對對方的贈與，此時可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

因此，一方婚前個人全款買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上未加對方名字的情況下，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)；一方婚后用個人財產(chǎn)購買的房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。前述兩種情形下的房屋我們統(tǒng)稱為個人所有房屋，其自然增值也應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)。但是將該房屋在婚后用于出租的，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2. 父母為子女出資購房所有權(quán)歸屬問題

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，在各方?jīng)]有明確約定的情況下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

前述幾種情形是法律上的原則性規(guī)定，實務(wù)當(dāng)中也有將父母的出資認(rèn)定為借貸關(guān)系的情形，具體案件應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的證據(jù)材料具體分析。

3. 一方婚前付首付購買房屋婚后共同還貸的處理

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)根據(jù)相關(guān)原則進行分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

4. 離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的處理

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5. 婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對房改房中因自己參加房改以職級、年齡、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈與，可作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

如果登記于夫或妻一方名下，則應(yīng)視為對子女的一方的贈與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。

上述幾種情形是實務(wù)中比較常見的情況，并未完全覆蓋所有的情況，難免掛一漏萬，僅供大家參考，具體案件還需根據(jù)相應(yīng)的證據(jù)材料具體分析。

您好，婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補償 司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。 司法解釋(三)第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。